█ MEHRFAMILIENHAUS CA 269 M² mit 4 Wohnungen in guter Stadtlage mit guter Infrastruktur

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Hofgarten?!

In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 269 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 50 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 319 m² und ein Grundstück ca. 198 m².

Die Objekte wurde mit 3,5 Etagen ca. 1920 gebaut und 1971 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-4DG) mit ca. 50-76m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt Hof- bzw. Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 27.540,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: NORMALE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton und Holz, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Heizung bzw. Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch und in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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