█ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 7 Wohnungen und 3 Gewerbe in toller Lage mit Entwicklungspotential

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Entwicklungspotential an einem angesagten Standort im Berliner Süden? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus gepflegt mit 7 Wohnungen mit teilw. Balkone und 3 Gewerbe – als lukratives Anlageobjekt?!

In Berlin im Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf im Stadtteil Lankwitz in angesagter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und 3 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 824 m² bzw. Wohnfläche von ca. 595 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 229 m² bzw. zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 75 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 899 m² und ein Grundstück von ca. 1.082 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1900 gebaut und zuletzt 2009 teilw. modernisiert bzw. solide instand gehalten.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 7 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 43-108 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt – 3 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 47-135 m² bzw. in Nutzung als Bäckerei, Dentallabor, Kosmetikstudio – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Der Standort ist in angesagter Lage in Berlin und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen bzw. Gewerbe mit Charme und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 75.009,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GEHOBENE AUSSTATTUNG. Sie suchen gehobene Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Spannbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen dezentral als Etagenheizung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone (teilw.), Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.2.2026.

Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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