Checkliste – Finanzierung

Checkliste – Benötigte Unterlagen für eine Immobilienfinanzierung

Im Folgenden finden Sie mehrere thematische Checklisten. Diese erleichtern Ihnen die Gespräche mit Banken oder Finanzdienstleistern.

Vor dem Kauf einer Immobilie eigene Bonität klären

Vor der Kaufentscheidung

Bevor Sie eine Kaufentscheidung für eine Immobilie treffen, sollten Sie Ihre eigene Bonität ausführlich überprüfen. Denn erst dadurch haben Sie die Gewissheit darüber was Sie sich auch tatsächlich leisten können. Somit können Sie auch sehr viel Zeit einsparen, indem Sie nur Immobilien besichtigen die Sie sich auch wirklich leisten können.

Schnelle Finanzierungszusage entscheidet häufig über den Zuschlag

Des Weiteren kann eine sehr schnelle Finanzierungszusage einer namhaften deutschen Bank darüber entscheiden, ob Sie oder ein anderer Interessent den Zuschlag für Ihre Traumimmobilie erhält. Es wäre sehr ärgerlich, wenn es an der unzureichenden Vorbereitung liegt. Denn eines der größten Probleme bei der Immobilienfinanzierung sind die unzureichend bzw. mangelhaft zusammengestellten Unterlagen zur eigenen Bonität.

Checklisten zur Unterstützung

Wir möchten nicht, dass Ihnen das passiert. Daher haben wir in der nachfolgenden Aufstellung (Checkliste Unterlagen Immobilienfinanzierung) einiges zusammengefasst: welche Dokumente müssen aufbereitet werden, um Ihre Traumimmobilie reibungslos kaufen zu können, ohne dass weitere Mitbewerber zu fürchten sind.

Erste Orientierung zum Budget

Für eine erste Orientierung reichen die persönlichen Daten aus. Hier kann Ihr Finanzdienstleister Ihnen schon einen Rahmen vorgeben, bei dem sich ein Kauf realisieren lässt. Die Haus- bzw. Wohnungsspezifischen Unterlagen benötigen Sie, wenn die Immobilie gefunden ist. Aufgrund des engen Immobilienmarktes empfiehlt es sich bereits frühzeitig alle Unterlagen zusammenzustellen und ein Orientierungsgespräch zu vereinbaren.

Checkliste Finanzierung: Nachweis Eigenkapital

  • Eigenkapitalnachweise (Kontoauszüge, Sparkonten, Lebensversicherung, etc.)
  • Aufstellung der geplanten Eigenleistungen

Checkliste Finanzierung: Bonitätsunterlagen

Bei nicht selbstständigen Kunden:

  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen der Hauptantragsteller
  • Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Bei bilanzierenden selbstständigen Kunden:

  • Ggf. Gehaltsabrechnung (Geschäftsführende Gesellschafter, Vorstände)
  • Aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung vom Steuerberater unterzeichnet)
  • Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre (vom Steuerberater unterzeichnet)
  • Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Bei nicht bilanzierenden selbstständigen Kunden:

  • Aktuelle, unterschriebene Umsatzzahlen oder BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
  • Einnahmen-/Überschussrechnungen der letzten drei Jahre
  • Steuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Checkliste Finanzierung: Bautechnische Objektunterlagen

Bei Bestandsimmobilien:

  • Umzugstermin genau festlegen
  • Umzugsurlaub beantragen
  • Mögliche Umzugshelfer kontaktieren
  • Alten Mietvertrag fristgemäß kündigen
  • Renovierungsmaßnahmen für alte und neue Wohnung planen
  • Handwerkertermine klären
  • Kaufvertragsentwurf
  • Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)

  • Amtlicher Lageplan bzw. Flurkarte
  • Teilungserklärung (Eigentumswohnung/Teileigentum)
  • Nachweis Gebäudeversicherung

Bei Neubau, bitte zusätzlich:

  • Bauantrag bzw. Baugenehmigung
  • Kostenvoranschlag, Werkvertrag, Bauträgerkaufvertrag
  • Kaufvertragsentwurf Grundstück

Die Checkliste Finanzierung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie soll nur eine erste Orientierung sein. Je nach Bank und Immobilie können weitere Unterlagen benötigt werden.

Immobilienbewertung – Was ist Ihre Immobilie aktuell marktspezifisch tatsächlich wert?

Der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den objektiven Marktwert? Wie gestalte ich ein zielgruppenorientiertes Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie optimal? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich zielführend Verhandlungen? Wie prüfe ich die Käuferbonität? Wie umgehe ich juristische Risiken? Und habe ich Zeit und Nerven dieses zu organisieren?

Wir verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich! Unser Netzwerk bietet beste Möglichkeiten Verkäufer und Ankäufer zusammenzuführen. Sie möchten zeitnah einen seriösen Käufer finden und den besten Preis erzielen?

Sie erhalten eine Immobilienbewertung * und/oder Immobilienvermarktung grundsätzlich kostenfrei.
Kontaktieren Sie uns jetzt: Lassen Sie Ihre Immobilie einwerten. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

*) Die Immobilienbewertung (Wert von 395 Euro inkl. MwSt.) ist eine professionelle Einwertung des derzeit am Markt erzielbaren Verkaufserlöses Ihrer Immobilie und betrifft ausschließlich Immobilien im Einzugsgebiet der YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN - Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es um Immobilien geht ...

Wohnimmobilien - Wohnung, Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus), Villa ...
Gewerbeimmobilien - Gastronomie, Handel, Produktion, Halle, Klinik, Spezialgewerbe ...
Grundstücke - Baugrund, Forst-/ Landwirtschaftliche Anwesen ...
Renditeimmobilien On-/Off-Market - Mehrfamilienhaus, Wohn-/Geschäftshaus, Hochhaus ...

Deutschland gesamt und insbesondere
Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Berlin

Düsseldorf, Köln, Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Mönchengladbach, Gelsenkirchen, Aachen, Krefeld, Oberhausen, Hagen, Hamm, Mühlheim a.d.R., Leverkusen, Solingen, Herne, Neuss, Paderborn,  Bottrop, Recklinghausen, Bergisch Gladbach, Remscheid, Moers ...
Potsdam, Brandenburg a.d.H., Oranienburg, Bernau b.B., Königs-Wusterhausen, Falkensee ...
Berlin ...

Gerne beantworten wir Ihre Fragen - kontaktieren Sie uns
jetzt einfach ...

captcha
(Wiederholen Sie den vorherigen Code!)