█ RENDITE MIT POTENTIAL – MEHRFAMILIENHAUS CA. 390/335 M² mit 7 Wohnungen und Garten in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential in guter Stadtlage mit guter Infrastruktur in Duisburg? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen mit Garten?!

In Duisburg bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 335 m² bzw. Wohnfläche von ca. 335 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 55 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 390 m² und ein Grundstück von ca. 321 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 4,5 Etagen ca. 1949 gebaut und zuletzt 2020 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 7 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-4DG) mit ca. 34-78 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 24.213,60 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 30.960,00 € (ca. 7,50 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: MODERNISIERUNG

Die Wohnungen sind größtenteils renoviert. Die Elektrik, die Wasserleitungen, sowie die Heizungsanlage ( Gaszentralheizung) wurden erneuert. Eine Fassadendämmerung gibt es noch nicht. Im Treppenhaus sollten die Treppenbeläge erneut werden.

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch solide.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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