█ GROSS WOHNEN MIT FLAIR – ETW (typ. DHH) ca. 190 m² in 2 Einheiten mit großem Garten und Garage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie möchten groß wohnen mit Flair – suchen eine Eigentumswohnung (typisch Doppelhaushälfte) mit 2 Einheiten und Balkon bzw. Dachterrasse und Terrasse bzw. Sonnengarten sowie Garage und Stellplätze am Stadtrand?!

In Moers Stadtteil Eick in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Eigentumswohnung (typisch Doppelhaushälfte) mit 2 Einheiten und Garage – bietet 6 (3,5+2,5) Zimmer bzw. eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 190 m² bzw. Wohnnutzfläche von ca. 190 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 55 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 245 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplätze) ca. 30 m² und ein Grundstück in Gemeinschaftseigentum von ca. 978 m² bzw. fiktiver Grundstücksanteil ca. 691 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1924 bzw. 1968 (Anbau) gebaut und 1992/93 saniert bzw. 2021 modernisiert.

Die Eigentumswohnung mit 2 Einheiten befindet sich im ersten Obergeschoss (1OG) und Dachgeschoss (2DG). Das Gesamteigentum ist in 2 Teileigentümer mit 3 (2+1) Einheiten gegliedert.

Der Objektzustand ist teilw. ren.bed. bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich – in der Wohneinheit-1A in 1OG – 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche (geschlossen), 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Flur, 1 Balkon begehbar über das Esszimmer – in der Wohneinheit-1B in 2DG – 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche (offen), 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Flur, 1 Empore, 1 Dachterrasse begehbar über das Wohnzimmer – im Keller – 4 Abstellräume, 1 Hauswirtschaftsraum.

Es befinden sich – am Haus – 1 Terrasse mit Garten sowie 1 Garage, 2 Stellplätze.

Die Eigentumswohnung besteht aus zwei Wohneinheiten, verbunden über ein Treppenhaus nur für diese Wohnungen, d.h. zur Nutzung einzeln für zwei Wohnungen oder zusammen für eine Wohnung.

Das Ambiente der Immobilie wird durch besonderen Charme bei wohnlicher Atmosphäre und modernem Altbau-Flair mit Dachbalken bei großzügigem Raumangebot sowie gemütlichem Wohn-/Esszimmer – dem Hausmittelpunkt zum Leben und Genießen – mit Blick ins Grüne geprägt.

Die Immobilie mit Außenanlagen zeigt individuellen Charakter mit einen großen Sonnen-Garten – geschützt und kaum einsehbar.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Spanbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Stein, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holz bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Parkett bzw. Laminat bzw. Steinfliesen, Küchen aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel. Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, Warmwasserversorgung über Heizung bzw. Durchlauferhitzer (2DG)

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär bzw. dunklem Sanitär (2DG() mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ 2 Einbauküchen

+ Balkon, Dachterrasse

+ Garten (Gemeinschaftseigentum) mit Einfriedung und Bepflanzung

+ Garage, Stellplätze

+ NEU 2021 + Heizungsanlage

Brennwertkessel Viessmann Vitoladens 300-C inkl. Warmwasserspeicher Vitocell 300-H

Nenn-Wärmeleistung: 10,3 bis 28,9 kW, Norm-Nutzungsgrad: bis 98 % (Hs), Energieeffizienzklasse A, Alle handelsüblichen schwefelarmen Heizöle EL, Green fuels ready

+ NEU 2021 + Balkonsanierung (1OG), Fernablesesystem, etc.

+ NEU 2017 + Treppenhaussanierung inkl. Zusatzfenster, Haustüre, etc.

+ NEU 1992/93 + Komplettsanierung

Das Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 28.1.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 164.34 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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