█ MEHRFAMILIENHAUS CA. 434 M² mit 8 Wohnungen mod. und Innenhof in guter Lage lukrativ vermietet

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und Hofgarten?!

In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 434 m² bzw. Wohnfläche ca. 434 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) ca. 120 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 554 m² und ein Grundstück ca. 303 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 4,5 Etagen bzw. 3,5 Etagen ca. 1961 gebaut und 2021 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-4DG) mit ca. 42-64 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt Hof- bzw. Gartenfläche.

Es existiert ggf. eine Ausbaureserve im Dachboden für weitere 2 Einheiten. Der Dachboden ist isoliert und mit Dachfenster vorbereitet. Fernwärme i.V. lt. Stadt.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 53.172,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: Modernisierung

+ REGELMÄSSIG b. Bedarf NEU + Wohnungssanierung (Bodenbelag, Laminat) inkl. Bäder (Sanitär und Armaturen inkl. Rohre), Strangleitungen (teilw.), etc.

+ 2021 NEU + Fassade (Hinterhof), Fensterleibung, Fenstersilikone, Treppenhausanstrich (Wände inkl. Wohnungseingangstüren treppenhausseitig, Haustüren beidseitig), Briefkästen, Dachfensteranstrich, Kellerschächte mit Nirosta-Stahlblech, Giebelwand, Elektroerdung, etc.

+2018 NEU + Dacheindeckung inkl. Isolation (Hauptgebäude und Anbau), Schornsteine (Teilerneuerung), Brandgiebel, Aufdoppelung d. Dachsparren, Dachfenster (Ausbaureserve), Fallrohre, Dachabschlüsse, Fassade (Anbau) inkl. Isolierung mit Sterodurplatten und Putz mit Feuchteschutz, Treppenhauselektrik (gepr.), Haussprechanlage, Allgemeinbeleuchtung

+ 2009/10 NEU + Sanitärarbeiten im Hof (Entwässerung aus Dachbereiche und Abwasser, Mischwasserkanal), Senke m. Anschluss (Hauptgebäude), Hofplattierung m. Beete u. Bepflanzung, Mülltonnen- / Fahrradunterstand, Mieterterrasse (Innenhof), etc.

+ 2008/09 NEU + Kellerfeuchtesanierung m. Osmoseanlage (Trockenlegung aufst. Nässe), Thermophenfenster m. Doppelverglasung (teilw.)

+ 2005 NEU + Kellerwasserrohre (Edelstahl, teilw.), etc.

Gasthermen entspr. Vorschriften regelmäßig gewartet und b. Bedarf erneuert.

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch gepflegt mit guter Instandhaltung.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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