█ 4 MEHRFAMILIENHÄUSER ca. 1.846/1.980 m² mit 35/40 Wohnungen san.bed. und leersteh. in solider Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen 4 Mehrfamilienhäuser ca. 1.846 (erw. ca. 1.980) m² bzw. 35 (erw. ca. 40) Wohnungen aus Baujahr ca. 1941, san.bed., leerstehend mit Garten und Baulücke für ggf. betr. Wohnen, o.ä. in solider Lage mit guter Infrastruktur?!

In Duisburg Stadtteil Beeck bieten wir Ihnen diese interessante Immobilien für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilien – 4 Mehrfamilienhäuser mit 35 (erw. ca. 40) Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 1.846 m² (erw. ca. 1.980) bzw. Wohnfläche ca. 1.846 m² (erw. ca. 1.980) zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) ca. 488 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 2.334 m² und ein Grundstück ca. 1.415 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 3,5 Etagen ca. 1937 gebaut.

Der Objektzustand sanierungsbedürftig bzw. teilw. entkernt und leerstehend. Eine Nutzungsuntersagung ist aufgrund sanierungsbedarf belastend. Die Ausstattung ist normal bzw. fehlend.

Es befinden sich im Objekt – 35 Wohnungen mit 4 separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-3DG) mit 1-4 Zimmer bzw. ca. 30-77 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum. Ausbaureserve im Dachgeschoss (3DG) ist vorhanden.

Es befindet sich am Objekt Hof- bzw. Gartenfläche.

Der Standort bietet eine solide Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Eine teilw. Sanierung von 3 Wohnungen ist erfolgt. Eine weitere Sanierung ist erforderlich. In diesen notwendigen Investitionen bestehen erhebliche Fördermöglichkeiten durch KfW bzgl. energetischer Maßnahmen.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 183.861,60 € nach Sanierung generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in einfach- bzw. Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

:: MODERNISIERUNG.

Eine umfangreiche Modernisierung bzw. Sanierung ist erforderlich. Ein Nutzungsuntersagungsprotokoll ist vorliegend.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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