█ A-LAGE – WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 30 Wohnungen und 5 Gewerbe bar.frei und Tg./Sp. in Fußgängerzone

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem guten Standort? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 30 Wohnungen und 5 Gewerbe und 25 Tiefgaragenstellplätze in bester Stadtlage an Fußgängerzone und nahe Universität – vielfältiges Nutzungspotential und bestes Renditepotential?!

In Essen im Stadtteil Stadtkern bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 30 Wohnungen und 5 Gewerbe und 25 Tiefgaragenstellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 5.306 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.654 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 2.152 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 150 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 3.956 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 1.500 m² und ein Grundstück von ca. 1.080 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 5 Etagen und Unterkellerung 1972 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe und ist barrierefrei u.a. per Hausaufzug zugehbar.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 30 Wohnung mit separaten Hauszugang bzw. barrierefrei mit Personenaufzug in Etage 2OG-5OG (Obergeschoss) mit 2-4 Zimmer bzw. 22x ca. 45-60 m² und 6x ca. 60-75 m² und 2x ca. 75-90 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon.

Es befinden sich im Objekt – 5 Gewerbe mit separaten Hauszugang barrierefrei in Etage 0EG-1OG (Erdgeschoss, Obergeschoss) mit div. Räume bzw. 3x ca. 70-120 m² und 2x ca. 800-1.050 m² – Nutzung als Ladengeschäft (Lebensmittel) bzw. Spielhalle bzw. Gastronomie (Schnellrestaurant).

Es befindet sich im Objekt – div. Allgemeinbereiche in Etage UG1 (Untergeschoss) – Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befindet sich im Objekt – 25 Tiefgaragenstellplätze in Etage UG1 (Untergeschoss).

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernen Bau mit barrierefreien Zugang bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und teilw. Balkone in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential – Büro, Praxis, Ladengeschäft (Handel), Gastronomie, o.ä. – in bester Stadtlage an Fußgängerzone und nahe Universität geprägt.

Der Vermietungsstand für Wohnen nahe Vollvermietung (1-2 Leerstände) bzw. für Gewerbe nahe Vollvermietung (1 Leerstand). Mieter sind solide bzw. teilw. lange am Standort etabliert.

Eine teilw. Alternativnutzung für betreutes Wohnen ist vom Eigentümer angedacht und sollte standortbedingt eine hervorragende Ertragsoptimierung ermöglichen.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 309.750,60 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 486.934,80 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Flachdach aus PVC bzw. Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Aluminium, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Abstellraum

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Personenaufzug barrierefreier Zugang

+ Balkone

+ Gewerbe als Gastronomie in Nutzung als Ladengeschäft (Lebensmittel) bzw. Spielhalle bzw. Gastronomie (Schnellrestaurant).

+ Modernisierung

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert bzw. durch Vorbesitzer erfolgt. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich. (Eine Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend bzw. teilw. entkernt und teilw. in Modernisierung.)

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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