█ TOP-RENDITE – WOHN-/GESCHÄFTSHAUS CA. 1.033 M² mit 3 Wohnungen und 1-2 Gewerbe in A-Stadtlage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Ertrag und Entwicklungspotential in einem soliden Standort? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus ca. 1.033 m² mit 3 Wohnungen und 1-2 Gewerbe und Stellplätze an einer Fußgängerzone in bester Stadtlage mit bester Infrastruktur solide vermietet?!

In Marl in bester Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1-2 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) ca. 1.033 m² bzw. eine Wohnfläche ca. 318 m² zzgl. eine Gewerbefläche ca. 655 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 120 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1.093 m² zzgl. Stellplatzfläche ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 615 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1-2 Gewerbe – mit 3,5 Etagen (Haupthaus) bzw. 1-2 Etagen (Gewerbeanbau) und Unterkellerung ca. 1919 gebaut und zuletzt 2014 modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 3 Wohnung mit separaten Hauszugang ab Obergeschoß über 2,5 Etagen (1OG-3DG) mit ca. 77-122 m² bzw. 3-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – 1-2 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG/1OG) mit ca. 655 m² (teilbar ca. 496 m² und ca. 158 m²) bzw. 4 Räume d.h. Verkaufsfläche ca. 359 m², Lagerfläche-1 ca. 76 m², Aufenthalt/Sanitär/Lager ca. 61 m², Ergänzungsraum ca. 158 m² – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – 4 Außenstellplätze, rückseitig befahrbar.

Das Gewerbe ist solide an eine renommierte Drogeriemarktkette vermietet bzw. bietet generell vielfältiges Nutzungspotential durch besten Standort im Stadtkern an einer Fußgängerzone.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle in bester Stadtlage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 55.177,80 € (Rendite ca. 8,76 %) reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 86.400,00 € (Rendite ca. 13,72 %) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Spannbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Heizungsanlage zentral über Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Fernwärme

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen bzw. in Gewerbe aus Industriebodenbelag

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel bzw. in Gewerbe aus Putz

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Ladenlokal mit großer Verkaufsfläche und Lager

+ Ergänzungsfläche (ungenutzt)

:: MODERNISIERUNG

+ 2023 + Gebäudedämmung teilw.,, Schräg-/Flachdach (Bitumenbelag), Regenfallrohre (teilw. Inliner)

+ 2018 + Klimaanlage (Gewerbe)

+ 2014 + Grundmodernisierung (teilw. Wasser, Abwasser, Elektro, Innenausbau Wohnen bzw. Gewerbe)

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist erfolgt.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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