█ RENDITE UND LAGE – WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbe und 6 Garagen in bester Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine starke Rendite mit Potential in einem soliden Standort? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbe und 6 Garagen in bester Stadtlage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Mönchengladbach im Stadtteil Rheydt bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 635 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 373 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 172 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 90 m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 83 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 628 m² und ein Grundstück von ca. 381 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1950 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit separaten Hauszugang in Etage 1OG-5OG (Obergeschoss – Dachgeschoss) mit 2-3 Zimmer bzw. 30-87 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt – 2 Gewerbe mit separaten Hauszugang barrierfrei in Etage 0EG (Erdgeschoss) mit div. Räume bzw. ca. 62-110 m² – Nutzung als Ladengeschäft bzw. Gastronomie mit Außengastronomie.

Es befindet sich am Objekt – 6 Garagen, rückwärtig zufahrbar und ein Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch zeitgemäßen Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential – Büro, Praxis, Ladengeschäft (Handel), Gastronomie, o.ä. – in bester Stadtlage geprägt.

Der Vermietungsstand für Wohnen ist Vollvermietung bzw. für Gewerbe ist Teilvermietung. Mieter sind solide bzw. teilw. lange am Standort etabliert. Der Standort ist der Hotspot im Stadtteil und bietet beste Vermietbarkeit für Wohnen und Gewerbe.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 93.456,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone

+ Gewerbe als Ladengeschäft (i.V.) bzw. Gastronomie mit Außengastronomie in Nutzung

+ Modernisierung

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert bzw. durch Vorbesitzer erfolgt. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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