█ A-LAGE – WOHN-/GESCHÄFTSHAUS CA. 714 M² – 7 Wohnungen und 1 Gewerbe barrierefrei in Fußgängerzone

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite (Vollvermietung) mit Potential in einem guten Standort? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage an Fußgängerzone und nahe Universität – bestes Renditepotential?!

In Essen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 714 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 534 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 180 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 60 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 774 m² und ein Grundstück von ca. 240 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 4.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1954 gebaut und ca. 1997 teilsaniert bzw. seither kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe und ist barrierefrei u.a. per Hausaufzug zugehbar.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 6 Wohnung mit separaten Hauszugang bzw. barrierefrei mit Personenaufzug in Etage 1OG-4DG (Obergeschoss – Dachgeschoss) mit 2-4 Zimmer bzw. 50-89 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon.

Es befindet sich im Objekt – 1 Wohnung mit separaten Hauszugang (rückseitig) in Etage 1OG (Obergeschoss) mit 3 Zimmer bzw. 79 m² – Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, Balkon.

Es befindet sich im Objekt – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang barrierefrei in Etage 0EG (Erdgeschoss) mit div. Räume bzw. ca. 180 m² – Nutzung i.V. als Shisha-Bar (Neuvermietung inkl. Sanierung ab Q3-2023).

Es befindet sich im Objekt – div. Allgemeinbereiche in Etage UG1 (Untergeschoss) – Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernen Bau mit barrierefreien Zugang bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und teilw. Balkone in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential – Büro, Praxis, Ladengeschäft (Handel), Gastronomie, o.ä. – in bester Stadtlage an Fußgängerzone und nahe Universität geprägt.

Der Vermietungsstand ist vollständig vermietet.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 121.284,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Flachdach aus PVC bzw. Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Aluminium, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Personenaufzug barrierefreier Zugang

+ Balkone (teilweise)

+ Gewerbe als Gastronomie in Nutzung

:: MODERNISIERUNG

+ 2018 NEU + 2 Wohneinheiten (Innenausbau inkl. Wand- u. Bodenbelag), Fallrohre (teilw.)

+ 2018 NEU + Brandschutzkonzept Gewerbeeinheit

+ 2018 NEU + Treppenhaus (Anstrich)

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht vollständig dokumentiert bzw. durch Vorbesitzer erfolgt. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.1.2014.

Endenergiebedarf beträgt 175.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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