█ MEHRFAMILIENHAUS ca. 310 m² mit 4 Wohnungen mit Balkone und Garage in guter Stadtlage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Entwicklungspotential – ein Mehrfamilienhaus ca. 310 m² mit 4 Wohnungen mit Balkone und Garage in guter Lage – als Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese Immobilien für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 310 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 295 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 70 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 370 m² zzgl. Verkehrsfläche (Garage) ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 106 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1960 gebaut und zuletzt 2010 modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit Hauszugang über 3 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 50-90 m² bzw. jeweils 2-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Balkone – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – 1 Innenhof mit Garage, befahrbar durch Hausdurchfahrt.

Das Ambiente wird durch baujahrtypischen Flair mit Wohnungen in guter Raumaufteilung und schöner Helle in guter Stadtlage geprägt.

Der Standort bietet gutes Wertsteigerungspotential.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 35.640,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON SOLDER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Vollunterkellerung, Fundamente aus Beton, Wände aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben

+ Ausbau mit Fensterelemente in Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, teilweise Rollladen, Innentreppen aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff mit Glaselement, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat in Holzoptik, Küchen bzw. Bädern aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bädern mit hellem Fliesensockel

+ Installation aus zentralen Heizung als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Innenhof, Garage

Instandhaltung und Modernisierung:

+ 2006 – 2010 ca. NEU + Hausfassaden, Fensterelemente, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Sanitäranlagen, Innenausbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.9.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 185.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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