█ MEHRFAMILIENHAUS (DHH) CA. 444/579 M² mit 5 Wohnungen und 4 Garagen und Stellplätze in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit Entwicklungspotential an einem guten Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus ca. 444/579 m² mit 5 Wohnungen und 4 Garagen und 5 Stellplätze?!

In Essen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 4 Garagen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 579 m² bzw. Wohnfläche ca. 444 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) ca. 75 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 519 m² zzgl. Verkehrsfläche (Garagen, Stellplätze) von ca. 135 m² und ein Grundstück ca. 561m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 3,5 Etagen ca. 1930 gebaut und aktuell teilw. modernisiert.

Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-3DG) mit ca. 49-124 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt – 4 Garagen (Einzelgaragen) und 5 Stellplätze bzw. Hof- bzw. Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie ist leerstehend zur Entwicklung d.h. ggf. Aufteilung bzw. Neuvermietung ggf. nach Modernisierung.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 55.752,00 € (ca. 9,00 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung durch Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Das Bautenzustand ist sanierungsbedürftig.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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