█ MEHRFAMILIENHAUS ca. 1.123 m² mit 13 Wohnungen und 1 Gewerbe (2 %) und 8 TG-St.pl. in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen mit Balkone und 1 Gewerbe (2 %) und 8 Tiefgaragen-Stellplätze?!

In Duisburg bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 1 Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und 1 Gewerbe und 8 Tiefgaragen-Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 1.123 m² bzw. Wohnfläche von ca. 982 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 21 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1.108 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 120 m² und ein Grundstück von ca. 328 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 4,5 Etagen ca. 1968 gebaut und 2015 teilw. modernisiert. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 13 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-4DG) mit ca. 43-97 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 21 m² d.h. in Nutzung als Kiosk / Trinkhalle – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich im Objekt 8 Stellplätze (Tiefgarage).

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 60.240,00 € aufgrund fehlender Mietoptimierung und Teilleerstand bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete (ca. 6,60 – 7,10 €/m²) eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 92.760,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Walm-/Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe)

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch mit moderaten Mängeln. Eine Modernisierung ist eingeschränkt erfolgt, nicht dokumentiert, d.h. durch Inaugenscheinnahme zu verifizieren.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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