█ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit ca. 444 m² nahe Stuttgart mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbe mod. und Garage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag nahe Stuttgart an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Wohn-Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbe (10 %) und Garage?!

In Aichtal nahe Stuttgart bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbe und Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 444 m² bzw. Wohnfläche ca. 386 m² zzgl. Gewerbefläche ca. 43 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 60 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 489 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 176 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 3,5 Etagen 2004 gebaut und 2022 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 6 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-3DG) mit ca. 30-99 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 43 m² in Nutzung als Laden – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt 1 Garage und Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 85.008,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: Modernisierung

+ 2022 NEU + Erneuerung des RWA Fensters, neue Wohnungseingangstüren, Treppenhaus gestrichen, z.T. WE Renovierung usw.

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch gepflegt mit guter Instandhaltung.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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