█ STADTHAUS (MFH) san./mod. mit 3 Wohnungen und Hofgarten in guter Stadtlage – Mietertrag ggf. Eigennutzung

:: IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein wunderschönes Stadthaus bzw. Mehrfamilienhaus modernisiert mit 3 Wohnungen mit Hofgarten in guter Stadtlage mit bester Infrastruktur – Anlageobjekt mit Mietertrag oder ggf. Eigennutzung?!

In Duisburg in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Stadthaus bzw. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen – bietet eine Wohnfläche ca. 236 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) ca. 30 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 266 m² und ein Grundstück von ca. 155 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1958 (wiederauf-)gebaut und zuletzt 1996 saniert bzw. 2022 modernisiert.

Der Objektzustand ist saniert bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 93 m² bzw. 4.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Küche, Bad, Diele, Terrasse m. Gartennutzung – Wohnung 2 im Obergeschoss (1OG) mit ca. 67 m² bzw. 2.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad – Wohnung 3 im Dachgeschoss (2DG) mit ca. 76 m² bzw. 2.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten (Hofgarten).

Das Ambiente der Immobilie – Stadthaus – wird durch typischen Bau mit solider Modernisierung mit Charme bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den Sonnen-Garten in guter Stadtlage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen. Die Immobilie ist aktuell vollvermietet.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 17.832,00 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 21.240,00 € (ca. 7,50 €/m²) opt. 35.400,00 € **(ca. 12,50 €/m² möbliert) generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton bzw. Stahlkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Rauhfaser, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: MODERNISIERUNG

+ 2022 ca. + Innenausbau und Bad (Obergeschoss, 1OG)

+ 2021 ca. + Heizungsanlage

+ 1996 ca. + Sanierung inkl. Gebäudetechnik inkl. Innenausbau und Bäder

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch gut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.2.2034.

Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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