█ A-LAGE – WGH/MFH CA. 1.224 M² – 16 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage frei mit Potential

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine Immobilie mit Gestaltungs- und Entwicklungspotential in einem guten Standort? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus (opt. MFH) mit 16 Wohnungen und 1 Gewerbe (opt. Umnutzung) in bester Stadtlage im Zentrum nahe Hauptbahnhof – bestes Renditepotential?!

In Duisburg bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 16 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 1.224 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 924 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 300 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 150 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1.374 m² und ein Grundstück von ca. 338 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 5 Etagen und Unterkellerung ca. 1954 gebaut bzw. wieder aufgebaut und ca. 1984 teilsaniert.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 16 Wohnung mit separaten Hauszugang in Etage 1OG-4DG (Obergeschoss – Dachgeschoss) mit 2-4 Zimmer bzw. 52-75 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele.

Es befindet sich im Objekt – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang barrierefrei in Etage 0EG (Erdgeschoss) mit div. Räume bzw. ca. 300 m² – Nutzung ehem. als Restaurant

Es befindet sich im Objekt – div. Allgemeinbereiche in Etage UG1 (Untergeschoss) – Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernen Bau mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential – Büro, Praxis, Ladengeschäft (Handel), Gastronomie, o.ä. – in bester Stadtlage nahe Hauptbahnhof geprägt.

Der Vermietungsstand ist vollständig entmietet, d.h. zur Sanierung leerstehend.

Eine brandschutztechnische Sanierung ist erforderlich. Durch ggf. Aufstockung ist zusätzliches Ertragspotential optional möglich.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie nach Sanierung anhängig vom Gestaltungskonzept (Wohnen bzw. Wohnen auf Zeit, o.ä.) eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 131.904,00 – 176.256,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Flachdach aus PVC bzw. Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Zweifachverglasung, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Aluminium, Innentüren aus hellem Holz

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Gewerbe als Gastronomie inkl. Arbeitsküche

Ein detaillierter Umfang von bisheriger Modernisierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Eine grundsätzliche Modernisierung bzw. Sanierung zu erwarten.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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