█ MEHRFAMILIENHAUS UND EINFAMILIENHAUS ca. 345 m² mit 6 Wohneinheiten und Garten in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine lukrative Renditeimmobilie – ein Mehrfamilienhaus (ca. 261 m²) und Einfamilienhaus (ca. 84 m²) mit 6 Wohneinheiten mit Garten in guter Stadtlage?!

In Willich in zentraler Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 345 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 345 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 45 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 390 m² und Grundstück von ca. 1.238 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus mit 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 bzw. Einfamilienhaus mit 1.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1985 gebaut.

Der Objektzustand modernisierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Der Vermietungsstand ist 5x Leerstand und 1x Vermietung.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit separaten Hauszugang über 2.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 32-78 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Haus im Innenhof ein Einfamilienhaus mit separaten Hauseingang und Vorderhausdurchfahrt über 1.5 Etagen (0EG-1DG) mit ca. 84 m² bzw. 4 Zimmer, Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnen-Innenhof in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete nach Modernisierung eine Nettomiete (Soll) p.a. von 45.360,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG

+ Baukörper aus Massivbau mit Fundamenten aus Beton Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel, Unterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff- bzw. Holzrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Kunststoff (PVC) bzw. Teppich bzw. Fliesen bzw. Laminat, Bädern aus Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Zentral- bzw. Etagenheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen und Innenhof

Beide Objekte vermitteln technisch einen Gesamteindruck der 80er Jahre und sind renovierungsbedürftig.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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