█ ALTBAU SANIERT (I.V.) – 2 MFH mit 11 Wohnungen mit Stellplätze inkl. Sanierung und Erstvermietung

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) mit 11 Wohnungen mit Balkone und Garten und Stellplätze inkl. Sanierung (!) inkl. Erstvermietung in solider Lage mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein sorgenfreies und lukratives Anlageobjekt?!

In Gelsenkirchen Stadtteil Bulmke-Hüllen in stadtnaher Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessanten Immobilien (Konvolut) für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilien – 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) mit 11 Wohnungen inkl. Sanierung – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 847 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 757 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 83 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 840 m² und ein Grundstück von ca. 639 m².

Die Objekte wurde als Massivhaus – 2 Mehrfamilienhäuser – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1930 gebaut und werden n. K. 2022 kernsaniert.

Der Objektzustand ist Erstbezug nach Sanierung. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (81) – 4 Wohnung mit Hauszugang über 3.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 55-125 m² bzw. 1-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Balkon, Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 2 (81a) – 7 Wohnung mit Hauszugang über 3.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 34- 132 m² bzw. 1-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Balkon, Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – 1 Hofterrasse mit Sonnen-Garten – 6 Pkw-Stellplätze.

Die Objekte erhalten eine komplette Sanierung über sämtliche Bereiche und schlüsselfertige Übergabe. Die Sanierungsmaßnahmen werden innerhalb von ca. 6 Monaten nach Kauf abgeschlossen und mit einem Bauwerkvertrag umgesetzt. Nach Sanierung erfolgt eine bed. Erstvermietung.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch modernisierten Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse sowie den Sonnen-Garten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Nach Sanierung erfolgt eine bed. Erstvermietung lt. Nettomiete (Soll). Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. San. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 70.259,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz inkl. Sanierung

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone, Terrasse und Garten

Sanierung / Modernisierung (inkl. Kaufpreis):

+ 2022 + Elektro, Sanitär, Trockenbau inkl. Maler u. Putz, Spitzboden Dämmung, Türen- u. Fenstererneuerung, Treppenhaussanierung, Kellersanierung, Fassadenerneuerung, Hof- u. Gartengestaltung

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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