█ MEHRFAMILIENHAUS mit 3 Wohnungen und großem Garten und Garage in bester Lage – Düsseldorf / Eller

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit Balkone, Terrasse und großem Sonnen-Garten und Garage in bester Lage – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) oder Anlageobjekt?!

In Düsseldorf Stadtteil Eller in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 233 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 218 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachgeschoss) von ca. 38 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 256 m² zzgl. eine Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 523 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1955 gebaut und zuletzt 2021 teilmodernisiert bzw. in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 3 Wohnung mit Hauszugang über Treppengang über 2.5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 71-74 m² bzw. jeweils 3 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Balkon bzw. Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten, 1 Einzelgarage.

Eine Vergrößerung der Erdgeschosswohnung durch gartenseitigen Vor-/Anbau sollte möglich sein.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse sowie den großen Sonnen-Garten in bester Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Eine Nutzung bietet sich als teilw. Eigennutzung mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Gauben aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Gastherme (1OG)

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkon, Terrasse und Garten

+ Einzelgarage

Sanierung / Modernisierung:

+ NEU 2014 + Zentralheizung

+ NEU 2015 + Kellersanierung

+ NEU 2016 + Kanalleitungssanierung m. Rückkoppelventil

+ NEU 2017 + Badsanierung (2DG), teilw. Heizkörper

+ NEU 2021 + Durchlauferhitzer (2DG)

Das Objekt ist bed. modernisierungsbedürftig und hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Gebäudegrundsubstanz ist solide.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 19.9.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 148.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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