█ TOP-RENDITE – 2 HÄUSER (MFH/WGH) CA. 1.086 M² – 15 Wohnungen und 1 GE inkl. San. und Mietgarantie

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen 2 Häuser (1 Mehrfamilienhaus und 1 Wohn-/Geschäftshaus) mit 15 Wohnungen und 1 Gewerbe inkl. Sanierung/Modernisierung und Erstvermietung (Mietgarantie) in solider Lage an Fußgängerzone als lukratives Anlageobjekt?! Top-Rendite!

In Duisburg Stadtbezirk Hamborn Stadtteil Marxloh in solider Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilien für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilien – 2 Häuser (1 Mehrfamilienhaus und 1 Wohn-/Geschäftshaus) mit 15 Wohnungen und 1 Gewerbe – bieten eine vermietbare Fläche von ca. 1.086 m² bzw. Wohnfläche ca. 870 m² zzgl. Gewerbefläche ca. 216 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 120 m² bzw. Gesamtfläche ca. 1.206 m² und ein Grundstück ca. 429 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1936 gebaut und zuletzt 2023 i.V. teilweise modernisiert (Modernisierungskosten ca. 150.000,00 €).

Der Objektzustand ist solide bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 – 6 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-4DG) mit ca. 47-111 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 216 m² d.h. Verkaufsfläche, Nebenfläche, o.ä. – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt 2 – 15 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-4DG) mit ca. 32-60 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt Hof- bzw. Gartenfläche.

Der Standort bietet eine solide Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen bzw. Gewerbe mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Das Objekt erhält aktuell eine umfangreiche Sanierung/Modernisierung über Gebäudetechnik (Heizung) und 7 Einheiten (Innenausbau inkl. Bäder) mit Fertigstellung 2023-10 und folgender Erstvermietung mit Mietgarantie.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie n. Mod. bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 79.800,00 € generieren. Diese Miete kann n. Mod. zur Erstvermietung garantiert werden.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Spannbeton (1UG) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Flachdach (Hinterbau) Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Kunststoff bzw. Teppich

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone

Modernisierung / Sanierung

+ 2023 NEU + Sanierung 7 Wohneinheiten inkl. Bad, Sanitär (komplett), Bodenbelag (Laminat), Zimmertüren mit Zargen, Heizkörper, Wandbelag (Glattputz), Elektrik inkl. Schalter und Dosen, etc.

+ 2023 NEU + Treppenhaus (Putz und Anstrich)

+ 2023 NEU + Heizungsanlage

Modernisierungskosten 2023

Entrümpelung + ca. 5.000,00 €

Trockenbau, Maurer-/Malerarbeiten + ca. 50.000,00 €

Elektrotechnik + ca. 20.000,00 €

Heizung, Sanitär, Fliesen + ca. 75.000,00 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.4.2033.

Endenergieverbrauch beträgt 148.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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