█ GRÜNDERZEIT-DENKMALIMMOBILIE mit 10 Wohnungen san.bed. inkl. Projekt u. Baugen. in bester Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine Gründerzeit-Denkmalimmobilie bzw. ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen als Sanierungsobjekt mit Projektierung und Baugenehmigung und Aufteilung (Teileigentum) mit Balkone und Sonnen-Garten und 7 Stellplätze in guter Lage im Stadtkern mit bester Infrastruktur? Sie suchen eine Denkmal-Abschreibung und beste Renditechance ggf. Teileigentumsverkauf?

In Herne Stadtteil Mitte in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gründerzeit-Denkmalimmobilie bzw. Mehrfamilienhausprojekt mit 10 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) i. P. von ca. 1.026 m² bzw. eine Wohnfläche i. P. von ca. 921 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) i. P. von ca. 75 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) i. P. von ca. 996 m² zzgl. Verkehrsfläche i. P. von ca. 105 m² und ein Grundstück von ca. 791 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1890 gebaut.

Der Objektzustand ist leerstehend und teilw. entkernt und teilw. ausgeschachtet bzw. sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist nicht vorhanden. Denkmalschutz ist vorhanden.

Es befinden sich im Objekt i. P. – 10 Wohnung mit Hauszugang über 4.5 Etagen (0EG-4DG) mit ca. 65-132 m² bzw. jeweils 2-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Balkon bzw. Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt i. P. ein Sonnen-Garten und 7 Stellplätze (Carports).

Eine ursprüngliche Nutzung erfolgte als Verwaltungsgebäude aus der Gründerzeit bzw. eine zukünftige Nutzung ist vielfältig möglich bzw. ist als Wohnimmobilie mit Charme aus der Gründerzeit projektiert.

Eine Projektierung mit Baugenehmigung und Aufteilung (Teileigentum) ist vorhanden und basiert auf einer hochwertigen Projektierung von barrierearmen Wohnraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie – Gründerzeit-Denkmalimmobilie – wird durch wunderschönen Altbau mit Stuck und Ornamente bzw. Wohnungen i. P. mit freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse sowie den Sonnen-Garten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. San. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 120.246,00 € ggf. im Teileigentumsverkauf n. San. ca. 3,6-3,9 Mio. € generieren. Vorteilhaft kostenreduzierend kann ggf. eine Kfw-Förderung als Zuschuss bzw. Kredit beansprucht werden.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

Der Objektzustand ist leerstehend und teilw. entkernt und teilw. ausgeschachtet bzw. sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist nicht vorhanden. Denkmalschutz ist vorhanden.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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