█ RENDITE MIT POTENTIAL – Zweifamilienhaus mit Terrasse und Stellplatz in guter Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Entwicklungspotential – Zweifamilienhaus mit Terrasse und Stellplatz in guter Lage – als Anlageobjekt?!

In Tönisvorst Stadtteil Vorst bieten wir Ihnen diese Immobilien für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Zweifamilienhaus – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 187 m² bzw. eine Wohnfläche von 172 m² einer Nutzfläche (Keller) von ca. 45 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 217 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 154 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1900 gebaut und zuletzt 2011 bzw. 2018 modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. teilw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt Wohnung 1 mit Hauszugang über 2 Etagen (0EG-1OG) mit ca. 122 m² bzw. 4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Terrasse – Wohnung 2 mit Hauszugang über 1 Etage (2DG) d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Entwicklungspotential ist gegeben.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 16.320,00 € zzgl. Fassaden-Werbung p.a. von ca. 960,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton (Erdgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung teilw. Außenjalousien, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Massivholz, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Tapete bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus teilw. Gas-Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Kamin

+ Terrasse

Das Objekt befindet sich in baujahres- und alterstypischen Zustand mit moderaten Mängel.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de