█ ALTBAU-STADTHAUS – MFH saniert mit 5-6 Wohnungen und Garten – Eigenheim, Mehrgeneration, Anlage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) saniert mit 5-6 Wohnungen und Sonnen-Garten – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt?!

In Duisburg Stadtteil Hochfeld in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) mit 5-6 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 267 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 267 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 93 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 360 m² und ein Grundstück von ca. 249 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Hauptbau und Flügelbau – mit 4,5 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1919 gebaut und zuletzt 2019 saniert und modernisiert bzw. seither instand gehalten und sehr gepflegt.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung (davon 1 Maisonette-Wohnung, d.h. Wohnungszusammenlegung) mit separaten Hauszugang über 4.5 Etagen (0EG-4DG) mit ca. 34-96 m² bzw. 1-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Dachgeschoss (DG4) 1 Nutzraum (Ausbaureserve) – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Die Maisonette-Wohnung ist optional separierbar in Einzelwohnungen d.h. eine Gesamtnutzungsmöglichkeit von 6 Wohnungen. Der Nutzraum ist wirtschaftlich für Wohnnutzung ausgebaut (flächentechnisch nicht eingewertet).

Es befindet sich am Objekt 1 Hofterrasse mit Sonnen-Garten.

Eine Nutzung als Eigenheim ggf. mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bietet sich objektspezifisch an.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch sanierten und gepflegten einfachen Altbau und Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den schönen Sonnengarten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen.

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Heizung bzw. dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse und Garten

Sanierung / Modernisierung:

+ ca. 2019 + Hauswand (Gartenseite)

+ ca. 2009 + Hauswand und Dämmung, Dach und Dämmung, Türen, Fenster, Heizungssystem, Elektrosystem, Frisch-/Abwassersystem, Sanitäranlagen, Innenausbau

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 29.4.2029.

Endenergiebedarf beträgt 139.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de