█ ALTBAU-MFH freist. mod. mit 4 (3-5) Wohnungen und Garten (ggf. Baugrund) u. Garagen in guter Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) mit 4 (3-5) Wohnungen und großen Sonnen-Garten (opt. Baugrund) und 4 Garagen und 2 Stellplätze – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt?!

In Herne Stadtteil Wanne in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) 4 (3-5) Wohnungen und ggf. Baugrund und 4 Garagen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 430 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 333 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 90 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 513 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 90 m² und ein Grundstück von ca. 902 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 gebaut und zuletzt ca. 1985 teilmodernisiert bzw. seither Instand gehalten.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. teilw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 (3-5) Wohnungen mit separaten Hauszugang über 2.5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 45-113 m² bzw. 2-5 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Gast/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Die Wohnungen sollten einfach variierbar sein, d.h. ggf. 1-2 Wohnungen je Etage.

Es befindet sich am Objekt 1 Terrasse mit Sonnen-Garten und Gartenhaus, 4 Garage und 2 Stellplätze.

Der sehr große Garten sollte teilbar sein und ggf. Baugrund für Erweiterungs- oder Neubebauung nutzbar sein.

Eine Nutzung als Eigenheim ggf. mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bietet sich objektspezifisch an.

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Altbau und Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den großen Sonnen-Garten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung zentral über Heizung

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse und Garten (ggf. Baugund)

+ Garagen und Stellplätze

Das Objekt befindet sich in einem bed. soliden Zustand, baujahresbedingt bzw. altersbedingt sind typische Mängel vorhanden. Eine Modernisierung ist vorhanden, aber nicht dokumentiert, d.h. durch Inaugenscheinnahme zu verifizieren.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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