█ REPRÄSENTATIVE GRÜNDERZEIT-IMMOBILIE mit 1+5 (6) Wohnungen und Sonnen-Garten nahe Rhein-Promenade

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine repräsentative Gründerzeit-Immobilie ehem. Fabrikantenvilla bzw. Mehrfamilienhaus mit 6 (1+5) Wohnungen mit Sonnen-Garten in guter Lage nahe Rhein-Promenade – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus)?!

In Krefeld Stadtteil Uerdingen in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gründerzeit-Immobilie bzw. Mehrfamilienhaus mit 6 (1+5) Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 562 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 562 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 90 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 652 m² und ein Grundstück von ca. 885 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und zuletzt 2020 teilmodernisiert.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. teilw. modernisierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – 1 (Haupt-)Wohnung mit separaten Hauszugang über 1 Etage (0EG) mit ca. 189 m² bzw. 2-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt – 5 (Neben-)Wohnung mit separaten Hauszugang mit Treppengang über 2.5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 42-110 m² bzw. jeweils 1-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Balkon, Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten.

Eine alternative (Teil-)Nutzung insbesondere der (Haupt-)Wohnung für Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, o.ä. sollte möglich sein. Eine Vergrößerung durch Zusammenlegung mit anderen Wohneinheiten, d.h. Rückführung an ursprüngliche Nutzung, sollte möglich sein.

Eine bauliche Ergänzung um Stellplätze bzw. Garagen sollte mit seitlicher Zu-/Abfahrt blickverdeckt durch Baumbestand im hinteren Gartenteil vorteilhaft möglich sein.

Das Ambiente der Immobilie – Gründerzeit-Immobilie – wird durch wunderschönen Altbau mit Stuck und Ornamente und ca. 4 m Raumhöhe bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse sowie den Sonnen-Garten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Eine Nutzung bietet sich als Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Sandstein, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Stuck, Ornamente

+ Balkon, Terrasse und Garten

Modernisierung / Sanierung:

+ NEU 1985 + teilweise Elektroleitungen, Frischwasser-/Abwasserrohre, Dach, Fassade, Fensterelemente, Heizthermen, Sanitäranlagen, Innenausbau

+ NEU 2014 + Sanitäranlagen, Innenausbau teilweis.

+ NEU 2015-2020 + Innenausbau (Haupt-)Wohnung 1 inkl. Fensterelemente, Stuck, etc.

Das Objekt ist bed. modernisierungsbedürftig und hinterlässt einen moderat unterhaltenen Gesamteindruck. Gebäudegrundsubstanz ist solide. Eine Instandhaltung ist nicht dokumentiert aber in den letzten Jahren grundsätzlich erfolgt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 9.7.2023.

Endenergieverbrauch beträgt 202.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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