█ GRÜNDERZEIT-STADTHAUS (ZFH) mod. mit 2 Wohnungen und Hofgarten in guter Lage – Mietertrag ggf. Eigennutzung

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein schickes Gründerzeit-Stadthaus (Zweifamilienhaus) 215/310 m² modernisiert mit 2 Wohnungen und Ausbaureserve (Spitzboden) und Sonnen-Garten in guter Stadtlage – Mietertrag oder ggf. Eigennutzung?!

In Duisburg bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gründerzeit-Stadthaus (Zweifamilienhaus) – bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 95 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 310 m² und ein Grundstück von ca. 190 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1906 gebaut und zuletzt ca. 2015 modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 in Etage 0EG/1OG (Maisonnette) mit 4,5 Zimmer bzw. ca. 142 m² – Wohnen (0EG), Essen (0EG), Küche (0EG), WC (0EG), Terrasse (0EG, begehbar über Wohnen, Schlafen (1OG), Kind/Gast-1 (1OG), Kind-Gast-2 (1OG), Bad (1OG) – Wohnung 2 in Etage 2OG mit 3 Zimmer bzw. ca. 73 m² – Wohnen (2OG), Schlafen (2OG), Kind/Gast (2OG), Küche/Essen (2OG), Bad (2OG) – ggf. zzgl. Ausbaureserve (3DG) mit 1 Zimmer bzw. ca. 29 m² – Studio.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 66 m² – Hobbyraum (beheizt), Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Innenhof mit Hofgarten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit großzügiger Raumaufteilung mit viel Raumhöhe und freundlicher Helle mit guter Ausstattung und geschützten Sonnen-Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.

Das schöne Holzwerktreppenhaus führt Sie ins Haus. Die offenen Wohnräume mit Küche geben ein schönes Raumgefühl. Ein Ofenkamin (offen) sorgt ergänzend für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Das große Bad ist eine Wellnessoase. Der Sonnen-Garten bietet traumhafte Atmosphäre für gesellige Grillabende oder Spielspaß für Kinder.

Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen mit Kind. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt zum Wohnen mit mehreren Generationen. Perfekt für Ihr Wohnkonzept. Die Immobilie ist aktuell vollvermietet.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 24.510,00 € opt. 36.120,00 € (möbliert) generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton (0EG) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung teilw. elektr. Außenjalousien, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung zentral über Heizung bzw. dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Ofenkamin (offen)

+ Brunnenwasser mit Pumpe

+ Terrasse mit Überdachung (ca. 40 m²)

+ Hofgarten mit Begrünung und Einfriedung

Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

+ Modernisierung ca. 2000 + Gebäudewände, Elektrosystem, Wassersystem, Heizsystem, Fensterelemente, Treppengang, Sanitäranlagen, Wohnböden

+ Modernisierung ca. 2015 + Dachgauben, Dachübergänge (Alu)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.12.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 78.64 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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