█ TOP-LAGE – WOHN-/GEWERBEHAUS mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe kernsaniert mit Charme in bester Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem guten Standort? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe und Außenstellplätze kernsaniert mit Charme in guter Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Duisburg im Stadtteil Ruhrort in guter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 925 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 663 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 202 m² zzgl. einer Nutzfläche (/Kellerfläche) von ca. 180 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 1.045 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatzfläche)= von ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 312 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – 1 Wohn-/Geschäftshaus – mit 5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und 2022 kernsaniert.

Der Objektzustand ist kernsaniert bzw. modernisiert mit Fertigstellung voraussichtlich Q3/Q4-2021. Die Ausstattung ist normal bzw. bed. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnungen mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (1OG-4DG) mit ca. 82-84 m² – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 202 m² – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential. Eine gute und markante Adresse im Stadtteil.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden und kernsanierten Bau mit ursprünglichen Charme und durchweg hoher Raumhöhe bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in guter bzw. bed. gehobener Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Das Gewerbe mit einer Raumhöhe von ca. 4,50 m bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten u.a. als Gastronomie, Ladengeschäft, etc. Die ehemalige Nutzung erfolgte langjährig als Traditionsgastronomie.

Die Immobilie ist ein markanter „Augenschmaus“ im Stadtteil. Direkt vor der Immobilie befindet sich ein öffentlicher Platz und öffentliche Verkehrshaltestellen.

Das Objekt befindet sich aktuell in Sanierung mit Fertigstellung voraussichtlich 01.05.2022.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie (nach Fertigstellung der Sanierung) eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 118.860,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren. Opt. zzgl. Werbeflächenvermietung.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

Das Objekt ist aktuell in Kernsanierung

Beschreibung des Innenausbau:

+ Decken: abgehängt, glatt mit weißem Anstrich

+ Wände: Mauerwerk, weiß glatt verputzt mit Anstrich

+ Böden: Fußbodenheizung mit Dämmung und Estrich, Klick-Vinyl in Holz- oder Fliesenoptik

+ Wohnungseingangstüren: Holz verstärkt mit Sicherheitsschloss

+ Innentüren: Holz

Ausstattung der Bäder:

+ Böden: Fliesen (25,00 €/m²)

+ Wände: 50 % Fliesen, 50 % glatt mit weißem Latex Anstrich

+ Sanitärgegenstände: Standard

Beschreibung der Fassade / Dach:

+ Fassade: Oberputz mit Silikonharzfarbe

+ Dach: Dachziegel

+ Fenster: 2-fach und 3-fach Verglasung

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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