█ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe und 1 Halle in guter Lage mit Potenzial

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe mit Freistellungsoption bei Eigennutzung und 1 Halle in guter Lage mit guter Infrastruktur – beste Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtteil Inrath/Kliedbruch bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen 1 Gewerbe und 1 Halle – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 425 m² bzw. Wohnfläche von ca. 200 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 225 m² und ein Grundstück von ca. 236 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus und Halle – mit 3,5 Etagen ca. 1956 (wiederauf-)gebaut und 2015 teilw. modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 3 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-3DG) mit ca. 46 – 90 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse – im Untergeschoss (UG1) jeweils Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt 0EG – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 75 m² – in Nutzung als Schnellrestaurant.

Es befinden sich am Objekt 1EG – 1 Halle barrierefrei mit Hallenzugang im Erdgeschoss (1EG) mit ca. 150 m² (zzgl. Keller) – in Nutzung als Lagerhalle. Ergänzend hat die Halle eine rückseitige Zufahrmöglichkeit durch Wegerecht über ein Nachbargrundstück.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 30.600,00 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 35.880,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel bzw. Flachdach (Halle) mit Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Stahlbeton (Kellergeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt (Normalgeschoss), Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe)

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett (1OG), Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

+ 2014 + Hausfassade-Putz

+ 2015 + Fensterelemente komplett (Wohnen), Innenausbau inkl. Böden (Wohnen), Bäder inkl. Fliesen (Wohnen)

+ 2017 + Fensterelemente, Eingangstüre (Gewerbe)

+ 2020 + Gewerbe Kernsanierung inclusive Abluftsystem kpl. Kosten ca. 30.000,00 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 9.9.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de