█ GROSS WOHNEN MIT FLAIR – SANIERTES EINFAMILIENHAUS (RH) mit Einliegerwohnung und Garten und Garage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie möchten groß wohnen mit Flair – suchen ein Einfamilienhaus (RH) mit 2 Einheiten (separater Zugang) und Terrasse bzw. Sonnengarten sowie Garage in einer guten Lage!?

In Tönisvorst Stadtteil St.Tönis in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Einfamilienhaus (RH) mit 2 Einheiten und Garage – bietet 8 (6+2) Zimmer bzw. eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 179 m² bzw. Wohnnutzfläche von ca. 179 m² zzgl. Nutzfläche (Spitzboden) von ca. 40 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 219 m² zzgl. Verkehrsfläche Garage ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 216 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und 1992/93 saniert bzw. 2020 modernisiert und saniert.

Der Objektzustand ist schick bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist in einem guten bzw. teilweise gehobenen Zustand.

Es befinden sich in der Wohneinheit 0EG – Gäste WC und Abstellraum. In 1OG befinden sich – 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Flur, in der Wohneinheit – in 2DG befinden sich 4 Zimmer – 1 Flur, im Keller befinden sich Abstellräume und 1 Hauswirtschaftsraum.

In der Einliegerwohnung 0EG (ca. 62 m²) mit separatem Eingang (vermietet) befinden sich 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad.

Es befinden sich am Haus – 1 Terrasse mit Garten sowie 1 Garage.

Das Ambiente der Immobilie wird durch besonderen Charme bei wohnlicher Atmosphäre und modernem Flair bei großzügigem Raumangebot sowie gemütlichem Wohn-/Esszimmer – dem Hausmittelpunkt zum Leben und Genießen geprägt.

Die Immobilie mit Außenanlagen zeigt individuellen Charakter mit einen Sonnen-Garten geschützt und kaum einsehbar.

Ihre Chance für Veränderung.

:: MODERNE AUSSTATTUNG. Sie suchen moderne Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Spanbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Stein, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente teilweise aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holz bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Vinyl bzw. Laminat bzw. Steinfliesen, Küchen aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel. Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizung bzw. Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem bzw. dunkleren Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, Kameraausrichtung am Eingang, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

2020 Komplettsanierung

+ Außenwände gedämmt und verputzt

+ Innenausstattung mit Vinylböden, Laminat und hochwertigen Fliesen im

Bad und Gäste – WC

Zubehör

+ 1 hochwertige Einbauküche inclusive E-Geräte (1OG)

+ Klimaanlage im Dachgeschoß

Das Objekt befindet sich in einem sanierten und in einem gepflegten Zustand.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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