• Alsdorf
  • Mehrfamilienhaus 1.019
  • xx 1.019 m²
689.900,00 €

52477 Alsdorf

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhausprojekt mit Baugenehmigung und Bauplanung i. P. für 10 Wohnungen (aufteilbar) und 14 Tiefgaragenstellplätze auf einem Baugrundstück (unbebaut) in bester Lage im Stadtrand mit guter Infrastruktur? Sie suchen eine beste Renditechance ggf. Teileigentumsverkauf?

In Alsdorf nahe Aachen in guter Wohnlage bieten wir Ihnen dieses interessante Objekt für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Objekt – Mehrfamilienhausprojekt mit Baugenehmigung für i. P. 10 Wohnungen und 14 Tiefgaragenstellplätze bzw. Baugrundstück (unbebaut) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) i. P. von ca. 1.290 m² bzw. eine Wohnfläche i. P. von ca. 857 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) i. P. von ca. 162 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) i. P. von ca. 1.019 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) i. P. von ca. 433 m² und ein Grundstück (unbebaut) von ca. 4.695 m² (Bauland ca. 1.936 m²).

Das Objekt ist in Planung als Massivhaus mit 2.5 Etagen und Unterkellerung.

Der Objektzustand ist Bauland (unbebaut). Die Ausstattung ist nicht vorhanden.

Es befinden sich im Objekt i. P. – 10 Wohnung mit Hauszugang barrierefrei über 2.5Etagen (0EG-2DG) mit ca. 57-149 m² bzw. jeweils 2-5 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Balkon bzw. Terrasse – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik, 14 Tiefgaragenstellplätze.

Eine Projektierung mit Baugenehmigung und Bauplanung ist vorhanden und basiert auf einer hochwertigen Projektierung von barrierearmen Wohnraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen i. P. mit freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung n. Neubebauung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 116.931,60 € (WE 9,90 €/m², SP 90,00 €/St.) ggf. im Teileigentumsverkauf n. Neubebauung ca. 2,71 Mio. € (WE 2.970,00 €/m², SP 12.000 €/St.) generieren. Vorteilhaft kostenreduzierend kann ggf. eine KfW-Förderung als Zuschuss bzw. Kredit beansprucht werden.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

Baugrundstück (unbebaut)

Neubebauung + Projektierung mit Baubescheid und Bauplanung zur Neubebauung von 10 Wohnungen barrierefrei mit Balkone und 14 Tiefgaragenstellplätze.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ GEHEIME VERMARKTUNG – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1691K0JD
Kaufpreis: 689.900,00 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Wohneinheiten: 10
Wohnfläche: 857 m²
Gesamtfläche: 1.019 m²
Grundstücksfläche: 4.695 m²
Kellerfläche: 162 m²
Baujahr: 2023
Anzahl TG-Stellplätze:14
Sonstige Fläche:162 m²
Vermietbare Fläche:1.290 m²
Merkmale
Energiedaten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400