█ 2 MEHRFAMILIENHÄUSER ca. 1.296 m² mit 12 Wohnungen und 1 Halle und Garage san.bed. mit Potential

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine beste Renditechance – 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und Halle und Garage san.bed. in solider Lage mit guter Infrastruktur zur Gestaltung und Entwicklung – als Renditeimmobilie?!

In Gelsenkirchen im Stadtteil Bismarck bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und Halle und Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 1.296 m² bzw. Wohnfläche (Wohnen) von ca. 821 m² zzgl. Gewerbefläche (Halle) von ca. 455 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1.381 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 20 m² und ein Grundstück von ca. 1.167 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – 2 Mehrfamilienhäuser – mit 2,5 bzw. 3,5 Etagen ca. 1930 gebaut und ca. 1995 teilw. modernisiert. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist teilw. entkernt bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt B1 – 4 Wohnungen mit separaten Objektzugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-2DG) mit ca. 46-101 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt B2 – 8 Wohnungen mit separaten Objektzugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-3DG) mit ca. 29-106 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt B3 – 1 Gewerbe mit separaten Objektzugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 455 m² d.h. in Nutzung als Lagerhalle.

Es befindet sich im Objekt 1 Stellplatz (Garage).

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell keine Nettomiete (Ist) aufgrund Sanierungsbedarf bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie nach Sanierung bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 92.215,00 € generieren. Bei speziellen Vermietungskonzepten, Monteurswohnungen o.ä., ist eine ca. 50-100 % höhere Nettomiete (Soll) d.h. mind. p.a. von ca. 153.999,05 € möglich.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: AUSSTATTUNG UND QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamenten aus Beton, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach (Halle) aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff (ca. 75 %) bzw. Holz in Zweifachverglassung bzw. Einfachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

Der Bautenzustand ist sanierungsbedürftig, teilw. bereits entkernt. Schäden verursacht durch Feuchte bzw. Dachdefekt sind vorhanden.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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