• Düsseldorf / Eller
  • Mehrfamilienhaus 256
  • xx 256 m²
  • 9 Zimmer
819.900,00 €

40231 Düsseldorf / Eller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit Balkone, Terrasse und großem Sonnen-Garten und Garage in bester Lage – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) oder Anlageobjekt?!

In Düsseldorf Stadtteil Eller in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 233 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 218 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachgeschoss) von ca. 38 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 256 m² zzgl. eine Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 523 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1955 gebaut und zuletzt 2021 teilmodernisiert bzw. in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – 3 Wohnung mit Hauszugang über Treppengang über 2.5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 71-74 m² bzw. jeweils 3 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Balkon bzw. Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten, 1 Einzelgarage.

Eine Vergrößerung der Erdgeschosswohnung durch gartenseitigen Vor-/Anbau sollte möglich sein.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse sowie den großen Sonnen-Garten in bester Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Eine Nutzung bietet sich als teilw. Eigennutzung mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Gauben aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Gastherme (1OG)

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkon, Terrasse und Garten

+ Einzelgarage

Sanierung / Modernisierung:

+ NEU 2014 + Zentralheizung

+ NEU 2015 + Kellersanierung

+ NEU 2016 + Kanalleitungssanierung m. Rückkoppelventil

+ NEU 2017 + Badsanierung (2DG), teilw. Heizkörper

+ NEU 2021 + Durchlauferhitzer (2DG)

Das Objekt ist bed. modernisierungsbedürftig und hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Gebäudegrundsubstanz ist solide.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1626K2JD
Kaufpreis: 819.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 3.202,73 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Gas
Zimmer: 9
Wohnfläche: 218 m²
Gesamtfläche: 256 m²
Grundstücksfläche: 523 m²
Nutzfläche: 38 m²
Kellerfläche: 22 m²
Dachbodenfläche: 16 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Balkone:2
Terrassen:1
Merkmale
GartenBalkonTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400