█ MEHRFAMILIENHAUS CA 252/312 M² mit 3 (4) WE mit Stellplätz und Garten in guter Lage mit Potential

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anwesen ca. 874 m² zum Wohnen-und-Arbeiten ggf. für Handwerker, Gartenbau, Fahrzeughandel, o.ä. – ein Wohngebäude mit 3 bzw. 4 Wohnungen ca. 252/312 m² mit Garten und Stellplätze sowie Außenstellfläche (Lager, Parken, o.ä.) in guter Lage mit solider Infrastruktur?!

In Oberhausen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 3 (4) Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 312 m² bzw. Wohnfläche ca. 252 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) ca. 60 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 312 m² zzgl. Verkehrsfläche (Garagen, Stellplätze) von ca. 60 (+) m² und ein Grundstück ca. 874 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 1,5 Etagen ca. 1899 gebaut und zuletzt 2002 bzw. 2015 modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 3 bzw. 4 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd- und Dachgeschoss (0EG-1DG) mit ca. 50-81 bzw. 131 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Aktuell 2 WE mit Durchbruch zusammengelegt, d.h. bei Bedarf wieder separierbar.

Es befindet sich am Objekt – 4 Stellplätze bzw. Hof- bzw. Gartenfläche mit Schuppen (opt. Lagerfläche, o.ä.).

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie ist leerstehend zur Entwicklung d.h. ggf. Aufteilung bzw. Neuvermietung ggf. nach Modernisierung.

Die Immobilie generiert aktuell keine Nettomiete aufgrund Leerstand zur Modernisierung bzw. Eigennutzung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 29.832,00 € (ca. 9,00 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung durch Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: MODERNISIERUNG

+ 2015 ca. + Heizungsanlage

+ 2002 ca. + Dacheindeckung, Dachgauben, Dachisolation, Fensterelemente, Heizungssystem, Wasser-/Abwasserleitungen teilw., Elektrik inkl. Unterverteilung

Das Bautenzustand ist grundsätzlich modernisierungsbedürftig. Eine Vermüllung wird behoben.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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