█ ZWEIFAMILIENHAUS mit Büro-/Werkstattbau ca. 400/370 m² und Garten und Garagen in urbaner Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Leben, Arbeiten, ggf. betr. Wohnen bzw. Mehrgenerationenwohnen – ein Zweifamilienhaus (ZFH) mit Büro-/Werkstattbau ca. 400 m² mit Garten und Garagen sowie Stellplätze in urbaner Lage mit guter Infrastruktur?! Individuell – familienfreundlich – mehrgenerationennutzbar.

In Wesel bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Zweifamilienhaus (ZFH) mit Büro-/Werkstattbau und Garagen – bietet 2 Wohneinheiten mit 8 (3+5) Zimmer, Küchen, Bäder bzw. eine Wohnfläche von ca. 196 (77+119) m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 400 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 592 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 (Haupthaus) bzw. 1970 (Gewerbebau) gebaut und ca. 2007 modernisiert bzw. seither instand gehalten. Außenbereiche mit Vorplatz bzw. Garage und Stellplätze sowie Garten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt-1 – Wohneinheit-1 mit 3 Zimmer, Küche, Bad, d.h. mit separaten Eingang im Erdgeschoss (0EG) – Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Gast, Küche, Bad, WC, Flur, Zugang zu Terrasse und Garten – im Untergeschoss (UG1) – Hobbyraum, Abstellraum, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt-1 – Wohneinheit-2 mit 5 Zimmer, Küche, Bad, d.h. mit separaten Eingang im ersten Obergeschoss (1OG) – Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, WC – im Dachgeschoss (2DG) – Kind-/Gast-1, Kind-/Gast-2, Kind-Gast-3 – im Untergeschoss (UG1) – Hobbyraum, Abstellraum, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt-2 – Gewerbeeinheit-1 mit 3 Räume, d.h. mit separaten Eingang im Erdgeschoss (0EG) – Verkaufsraum, Werkstatt, Büro, WC – Gewerbeeinheit-2 – mit 3 Räume, d.h. im Dachgeschoss (1DG) – diverse Räume welche aktuell zur wohnwirtschaftlicher Nutzung gestaltet sind, d.h. 2-3 Zimmer, Küche, Bad.

Es befindet sich am Objekt gartenseitig (rückseitig) – 2 Terrassen und Sonnengarten.

Es befinden sich am Objekt straßenseitig (vorderseitig) – 1 Vorplatz, 2 Garagen und mind. 2 Stellplätze.

Eine Nutzung als individuelles und familienfreundliches Eigenheim auch für große Familien ggf. für Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bzw. für betreutes Wohnen beispielsweise einer Pflegekraft in der Einliegerwohnung bzw. für Mehrgenerationenwohnen mit der Familie oder dem Bekanntenkreis bietet sich objektspezifisch an. Mehrgenerationenwohnen ermöglicht ggf. eine vorteilhafte Kostenteilung der Erwerbskosten.

Das Ambiente der Immobilie wird durch freundliche Moderne in guter Ausstattung mit großzügigem Platzangebot in urbaner Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: BESTE AUSSTATTUNG VON BESTER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Fundamenten aus Stahlbeton, Unterkellerung, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt bzw. Spannbeton, Hauswänden aus Klinker sowie Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben

+ Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Doppelisolierverglasung, Eingangstüren aus Holz bzw. Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus pflegeleichten Steinfliesen in heller Optik bzw. aus hochwertigem Laminat bzw. Echtholzdielen, Küche aus hellen Steinfliesen, Bad aus hellen Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit hellem Fliesenspiegel, Bad mit hellen Fliesen

+ Installation mit Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl (Gasanschluss in Haus für Alternativnutzung), Warmwasserversorgung zentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken bzw. WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Kabelanschluss bzw. Satellitenanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Terrassen, Garten mit Begrünung, Eingangsbereich mit Garagen und Stellplätze

INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG

Das Objekt zeigt eine gepflegte Erscheinung mit guter Instandhaltung und Modernisierung. Eine Auffrischung an den aktuellen Zeitgeist bzw. persönlichen Geschmack ist zu erwarten.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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