█ TOP-LAGE – GRUND ca. 939 m² mit EINFAMILIENHAUS (DHH) ca. 155 m² und Garage ggf. An-/Neubau

:: INTERESSANTES OBJEKT IN TOP-LAGE. Sie suchen zum Wohnen, Arbeiten, Leben – ein Grundstück in Top-Lage mit Einfamilienhaus (DHH) ca. 155 m² mit Garage und Garten ggf. Bauerweiterungspotential bzw. zur Neubebauung in guter Lage?!

In Kempen in ruhiger Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Objekt für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Einfamilienhaus (DDH) – bietet 6 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 155 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 75 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 230 m² und ein Grundstück von ca. 939 m².

Eine Neubebauung lt. Bebauungsplan ist optional. Eine Bauerweiterung bzw. Neubebauung sollte unverbindlich eine Bruttogrundfläche von ca. 750 m² auf 2,5 Etagen realisierbar machen.

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 1,0 – 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1937 mit Um-/Anbau ca. 1955 und ca. 1977 bzw. 1985 gebaut und zuletzt ca. 1985 modernisiert. Außenbereiche mit Garten und Garage sind vorhanden.

Der Objektzustand ist bed. sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 6 Zimmer , Küche, 2 Bäder, d.h. Wohnen mit Zugang zu Terrasse, Essen, Schlafen-1, Schlafen-2, Schlafen-3, Küche, Bad-1, Bad-2, Flur – in UG1 – 3 Räume, d.h. Abstellraum, hauswirtschaftsraum, Technikraum.

Es befinden sich – am Haus – 1 Terrasse, 1 Garten, 1 Garage, 1 Stellplatz.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch großzügige Raumaufteilung und freundlicher Helle und großem Garten in bester Lage geprägt.

Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt zum Wohnen mit mehreren Generationen. Perfekt für Ihr Wohnkonzept.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Fundamente aus Beton, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz bzw. Schiefer, Walmdach aus Ziegel

+ Ausbau aus Fensterelemente, in Holz bzw. Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, teilweise Rollladen, Innentreppen aus Holz, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küchen aus hellen Steinfliesen, Bädern aus hellen Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bäder mit hellen Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, Kochfeld, Waschmaschine, etc.

+ Bäder sind in weißem Sanitär Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Sauna, Klimaanlage

+ Terrassen mit Sonnen-Garten

+ Vorgarten mit Garage, Stellplätze, Einfriedung

+ Modernisierung ca. 1985 (ohne Dokumentation)

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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