█ GEWERBEOBJEKT ca. 6.100 m² – Bürogebäude mit Hallen (Lager, Prod.) Werkstätten und Freifläche

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Gewerbeobjekt ca. 6.100 m² d.h. Bürogebäude mit 5 Hallen (Lager, Produktion) und 7 Werkstätten (Kfz) und Freifläche bzw. Grundstück ca. 11.000 m² in zentraler Stadtlage mit bester Infrastruktur?! Sie suchen vielfältiges Nutzungsoptionen und Erweiterungspotential bzw. besten Mietertrag als Anlageobjekt oder opt. Eigennutzung?!

In Hagen Stadtteil Wehringhausen bieten wir Ihnen dieses Gewerbeobjekt für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Objekt – Gewerbeanwesen d.h. 1 Bürogebäude mit 5 Hallen (Lager, Produktion) und 7 Werkstätten (Kfz) und Freifläche – bietet eine Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 6.100 m², bzw. eine Büro-/Verwaltungsfläche von ca. 350 m² zzgl. Lager-/Produktionsfläche von ca. 5.750 m² zzgl. einer Freifläche (Erweiterungsfläche bzw. Stellplatzfläche) und ein Grundstück von ca. 11.000 m².

Das Objekt wurde in Massivbau ca. 1948 gebaut.

Der Objektzustand ist teilw. modernisierungsbedürftig bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Das Bürogebäude hat diverse Räume und Sanitäreinrichtungen sowie Lagerflächen. Die Nutzung ist vom Eigentümer in Eigennutzung bzw. bei Verkauf.

Die Hallen haben ca. 5 m Deckenhöhe teilw. Lastenkran sowie teilw. Industriestarkstrom und sind über Roll-/Schiebetore mit LKW befahrbar. Die aktuelle Nutzung ist als Lager (früher auch Produktion).

Die Werkstätte sind aktuell für Kfz-Reparatur o.ä. in Nutzung.

Die Freifläche bietet Erweiterungspotential bzw. Stellplatzfläche.

Das Gewerbeanwesen ist aktuell zu ca. 90 % vermietet und zu ca. 10 % vom Eigentümer in Eigennutzung bzw. bei Verkauf freiwerdend.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 207.960,00 € reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. Teilleerstand – bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 241.560,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz inkl. Sanierung

Bürogebäude:

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, teilw. Unterkellerung, Geschossdecken aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holz bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Bodenbelag in Räume aus PVC bzw. Teppich, Sanitärbereich aus Steinfliesen

+ Wände in Räume aus Raufaser bzw. Tapete, Sanitärbereich mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Sanitär Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Hallen bzw. Werkstätte:

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Schräg-/ bzw. Flachdach bzw. Wellblech

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz, Eingangstore aus Holz

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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