█ PORTFOLIO – 20 HÄUSER – 79 WOHNEINHEITEN – CA. 31.264 M² GRUND – in guter Lage mit Potential

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit Verdichtungs- und Entwicklungspotential bzw. Aufteilungspotential und Einzelabverkauf an einem urbanen Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Immobilienportfolio – 20 Zechenhäuser mit 79 Wohneinheiten und Garagen und Gärten bzw. ein Grundstück von ca. 31.264 m² mit Baulücken (BORIS ca. 6,4 Mio. €)?

In Gelsenkirchen im Stadtteil Buer in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 20 Zechenhäuser mit 79 Wohneinheiten und Garagen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 5.486 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 5.486 m² zzgl. Nebenfläche bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 5.486 m² zzgl. Nebenfläche und ein Grundstück von ca. 31.264 m².

Das Immobilienkonvolut bietet 18 Zechenhäuser mit jeweils 4 Einheiten in Vierkanthausbauweise und 3 Zechenhäuser mit 1-4 Einheiten in Reihenhausbauweise. Verdichtungspotential für weitere Häuser durch Baulückenschließung ist möglich.

Das Immobilienkonvolut wurde als Massivbauten mit ca. 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 (1900-1930) gebaut und seither bed. modernisiert und bed. instand gehalten.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist einfach bzw. solide bzw. normal.

Die Einzelobjekte bieten eine Wohnfläche von überwiegend ca. 60-75 m², d.h. 2-4 Zimmer, Küche, Bad, Keller – jeweils zzgl. ggf. Garage bzw. Stellplatz und Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die Wohneinheiten in der Liegenschaft weisen einen Haus-Charakter auf, welcher mit einer im Moment großzügigen Grundstücksfläche als Eigenheim wahrgenommen wird. Es besteht die Möglichkeit alle Einheiten nach WEG aufzuteilen und entsprechende Sondernutzungsrechte an Gartenflächen zu schaffen. Überproportional große Flächen können zur Nachverdichtung dienen und als Bauland separat vermarktet werden. Städtebaulicher Entwurf zur Nachverdichtung liegt vor.

Der Vermietungsstand ist aktuell bei ca. 85 %. Auf eine Neuvermietung wird zugunsten der Privatisierung bewusst verzichtet.

Das Immobilienkonvolut kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 467.407,20 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Das Immobilienkonvolut bietet ergänzendes Ertragspotential durch Baulückenschließung d.h. Verdichtung durch Neubebauung. Opt. konzentrierte Neubebauung im hochwertigen nördlichen Teil (nahe öffentl. Grünanlagen) durch Baulückenschließung und Einbezug von teilw. Abriss für großzügige Wohnanlage bzw. Alten-Seniorenresidenz o.ä.

Das Immobilienkonvolut bietet alternatives Ertragspotential durch Aufteilung und Einzelabverkauf von ca. 12.590.000 € zu marktüblichem Kaufpreis. D.h. bereits ca. 40 % Einzelabverkauf amortisiert Kaufpreis und Restbestand soliden Ertrag bzw. beten Gewinn.

Nutzen Sie dieses Verdichtungs-, Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Beton (0EG) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton (UG1) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Dielen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage teilw. zentral bzw. teilw. dezentral als Zentralheizung bzw. Etagenheizung mit Gas bzw. Öl bzw. teilw. Kohle, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Das Objekt hinterlässt einen solide bzw. einfach unterhaltenen Gesamteindruck. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ GEHEIME VERMARKTUNG – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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