█ GEWERBEIMMOBILIE mit 4 Einheiten ca. 3.808 m² – Vollvermietung und Potential in guter Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen eine Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten bzw. Gewerbe ca. 3.808 m² und Vollvermietung in einer gute Stadtlage – solide Rendite mit Entwicklungspotential?!

Nahe Ulm und Augsburg bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 3808 m² bzw. eine Gewerbefläche von ca. 3.808 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 380 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 4188 m² und ein Grundstück von ca. 2808 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten – mit 2,5 Etagen teilw. barrierefrei (Hausaufzug) ca. 1983 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. gepflegt.

Es befinden sich im Objekt – 4 Einheiten mit separaten Zugängen bzw. ca. 588 / 960 / 1.360 / 900 m² mit Nutzung als Gastronomie, Einzelhandel, Hotellerie, Fitnessstudio.

Es befinden sich am Objekt – div. Außenbereiche (u.a. Gastterrasse), div. Stellplätze.

Der Vermietungsstand ist 100 % Vollvermietung langjährig mit Restlaufzeit mit renommierte Unternehmen.

Optional bietet ggf. zukünftig ein Alternativkonzept eine Nutzung teilw. als betreutes Wohnen. Optional bietet eine Bauerweiterung (Aufstockung) teilw. 2 Geschosse ergänzende Fläche und Ertragspotential.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit guter Raumaufteilung und teilw. Terrassen in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. mit großen Fläche und vielfältigem Nutzungspotential in einer guter Lage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 256.403,76 € – bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 281.548,80 € (7,80 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz inkl. Kernsanierung

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, teilw. Satteldach aus Ziegel bzw. teilw. Flachdach aus PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff

+ Fensterelement (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Räume aus Industrieboden bzw. Steinfliesen bzw. Laminat, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Raufaser bzw. Tapete, Bäder / Toiletten mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Gastterrassen, Stellplätze

+ Modernisierung 2018 ca. + Heizungsanlage, Fenster, Elektrik, Fassade, Dach, Aufzug (Hotel)

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ GEHEIME VERMARKTUNG – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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