• Krefeld / Stadtmitte
  • Mehrfamilienhaus 403
  • xx 403 m²
539.900,00 €

47798 Krefeld / Stadtmitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus (Globalobjekt) mit 5 Wohnungen (Teileigentum) mit Balkone, Terrasse und großem Sonnen-Garten in guter Lage – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) oder Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus (Globalobjekt) mit 5 Wohnungen (Teileigentumsteilung) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 343 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 343 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 60 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 403 m² und ein Grundstück von ca. 236 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und zuletzt 2020 teilmodernisiert bzw. in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit Hauszugang über Treppengang über 3.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 38-88 m² bzw. jeweils 2-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Balkon bzw. Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse sowie den großen Sonnen-Garten in bester Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Eine Nutzung bietet sich als teilw. Eigennutzung mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Die Wohnungen sind in Teileigentum (Teilungserklärung) aufgeteilt und werden in gesamten Einheiten als Globalobjekt zusammengeführt angeboten.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 35.640,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ ggf. Terrasse, Garten

:: MODERNISIERUNG

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Moderate Mängel baujahres- bzw. altersbedingt sind vorhanden.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

Details
Objekt ID: 1644K0JD
Kaufpreis: 539.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.339,70 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohnfläche: 343 m²
Gesamtfläche: 403 m²
Kellerfläche: 60 m²
Baujahr: 1910
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:60 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:343 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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