█ EINFAM.HAUS mit Einlieg. ca. 199 m² und großem Garten mit Pool und Garage und St.pl. in guter Lage – Mehrgenerationenwohnen, o.ä.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Leben, Arbeiten, ggf. betr. Wohnen bzw. Mehrgenerationenwohnen – ein Einfamilienhaus (DHH) mit Einliegerwohnung 7 ZKB bzw. ca. 199 m² mit Wintergarten und Partyhaus sowie großem Sommergarten mit Pool und Gartenhaus sowie Garage und Stellplätze mit Vorplatz in guter Wohnlage mit guter Infrastruktur?! Individuell – familienfreundlich – mehrgenerationennutzbar.

In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Einfamilienhaus (DHH) mit Einliegerwohnung und Garage – bietet 2 Wohneinheiten mit 7 (4+3) Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder bzw. eine Wohnfläche von ca. 199 (134+65) m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 107 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 306 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 1.200 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 1,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1981 (Hauptbau) als ehem. Siedlungshaus kernsaniert wieder aufgebaut und ergänzend mit Erweiterungsanbau (Flügelbau) neu gebaut bzw. ergänzend 1997 (Einliegerwohnungsbau) neu gebaut und seither instand gehalten und typisch modernisiert. Außenbereiche mit Vorplatz bzw. Garage und Stellplätze sowie Garten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Einheit-1 mit 4-5 Zimmer, Küche, Bad, d.h. im Erdgeschoss (0EG) – Wohnen, Essen, Küche, WC, Wintergarten, Partyhaus, Zugang zu Terrasse mit Pool und Garten – im Dachgeschoss (1DG) – Schlafzimmer, Kind-/Gast-1, Kind-/Gast-2, Bad – im Spitzboden (2DG) – ggf. Ausbaureserve – im Untergeschoss (UG1) – Hobbyraum, Abstellraum, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt – Einheit-2 mit 3 Zimmer, Küche, Bad, d.h. im Erdgeschoss (0EG) – Wohnen, Essen, Küche, WC, Zugang zu Terrasse mit Garten – im Dachgeschoss (1DG) – Schlafzimmer, Kind-/Gast, Bad, Zugang zu Balkon – im Spitzboden (2DG) – ggf. Ausbaureserve – im Untergeschoss (UG1) – Hobbyraum, Abstellraum, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt gartenseitig (rückseitig) – 2 Terrassen ggf. mit Pool, Sonnengarten mit Gartenhaus, Nutzgarten mit Hühnerstall.

Es befinden sich am Objekt straßenseitig (vorderseitig) – 1 Vorplatz mit Einfriedung, Garage und mind. 3 Stellplätze.

Eine Nutzung als individuelles und familienfreundliches Eigenheim auch für große Familien ggf. für Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bzw. für betreutes Wohnen beispielsweise einer Pflegekraft in der Einliegerwohnung bzw. für Mehrgenerationenwohnen mit der Familie oder dem Bekanntenkreis bietet sich objektspezifisch an. Mehrgenerationenwohnen ermöglicht ggf. eine vorteilhafte Kostenteilung der Erwerbskosten.

Das Ambiente der Immobilie wird durch freundliche Moderne in guter Ausstattung mit sehr großzügigem Platzangebot und gemütlichem Wohnzimmer mit offenem Kaminfeuer sowie traumhaften Blick in den schönen und sehr großen Sonnengarten mit Pool in guter Lage geprägt. Die Immobilie ist ergänzt durch einen großen Wintergarten und ansprechenden Partyraum sowie großem Gartenhaus. Die Einfriedung des Vorplatzes und teilw. des Gartens ist hochwertig aus Edelstahl gestaltet. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: BESTE AUSSTATTUNG VON BESTER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Fundamenten aus Stahlbeton, Unterkellerung, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Klinker sowie Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben

+ Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Doppelisolierverglasung, elektrischen Rollladen (teilw.), Eingangstür aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Installation mit Heizungsanlagen als Zentralheizung bzw. Fußbodenheizung (WE-2, 0EG) mit Gas, Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage, offenes Kaminfeuer im Wohnzimmer

+ Fußböden in Zimmern aus pflegeleichten Steinfliesen in heller Optik bzw. aus hochwertigem Laminat, Küche aus hellen Steinfliesen, Bad aus hellen Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit hellem Fliesenspiegel, Bad mit hellen Fliesen, Treppengang aus Naturstein

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Handtuchheizung, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken bzw. WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Kabelanschluss bzw. Satellitenanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Einfriedung, Terrasse mit Natursteinboden und Markise, Außenpool, Garten mit Begrünung – sichtgeschützt, repräsentativen Eingangsbereich mit Vorgarten, Garage und Stellplätze

ZUBEHÖR

+ Einbauküche in hell-/dunkler Oberfläche mit Qualitätsgeräte, komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Arbeitsplatte, Ober- / Unterschränke, etc.

INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG

Das Objekt zeigt eine gepflegte Erscheinung mit guter Instandhaltung und Modernisierung. Eine Auffrischung an den aktuellen Zeitgeist bzw. persönlichen Geschmack ist zu erwarten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 16.1.1933.

Endenergiebedarf beträgt 151.70 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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