• Duisburg / Friemersheim
  • Mehrfamilienhaus 350
  • xx 350 m²
399.900,00 €

47229 Duisburg / Friemersheim

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit Potential ggf. Eigenheim (MGW) mit Mietertrag in einem soliden Standort? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Garten in solider Lage?!

In Duisburg im Stadtteil Friemersheim in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 249 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 249 m² zzgl. einer Nutzfläche (Dachboden-/Kellerfläche) von ca. 131 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 380 m² und ein Grundstück von ca. 289 m².

Opt. ist ggf. eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine zzgl. Wohnfläche von ca. 33 m² verfügbar.

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhäuser – mit 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1948 gebaut und seither modernisiert und in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist ren.bed. bzw. solide. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 49-52 m² bzw. 2 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenräume, Haustechnik – im Dachgeschoss (2DG) ggf. 1 Ausbaureserve (WE).

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und viel Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Eine Nutzung bietet sich als Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 23.700,00 € (opt. zzgl. Ausbauertrag) bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage (3) zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Fernwärme

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Modernisierung ca. 1988 teilw.+ Hausdach, Hausfenster, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Innenausbau, Sanitär, etc.

+ Modernisierung ca. 2010 + Heizungssystem (Fernwärme)

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist teilw. erfolgt. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

██ [VORANKÜNDIGUNG] Diese Information ist die Vorankündigung eines Immobilienangebotes. Aktuell ist diese Immobilie nur als Teil eines Immobilienkonvolut verfügbar. Ein Einzelverkauf ist voraussichtlich ab 2021-10 möglich.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1453K0JD
Kaufpreis: 399.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.142,57 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 249 m²
Gesamtfläche: 350 m²
Grundfläche: 289 m²
Kellerfläche: 98 m²
Dachbodenfläche: 33 m²
Baujahr: 1950
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:101 m²
Vermietbare Fläche:249 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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50
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