• Bergheim / Auenheim
  • Mehrfamilienhaus 2.408
  • xx 2.408 m²
2.929.900,00 €

50129 Bergheim / Auenheim

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem soliden Standort? Sie suchen 1 Immobilienkonvolut – 4 Mehrfamilienhäuser in Reihe mit 24 Wohnungen und 28 Pkw-Garagen und 10 Außenstellplätze in solider Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Bergheim im Stadtteil Auenheim in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 4 Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 2.003 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.583 m² zzgl. einer Nutzfläche (Dachboden-/Kellerfläche) von ca. 825 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 2.408 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Garagenfläche) von ca. 420 m² und ein Grundstück von ca. 4.304 m².

Opt. ist ggf. eine Ausbaureserve für Wohnungen im Dachgeschoss für eine zzgl. Wohnfläche von ca. 350 m² verfügbar.

Das Immobilienkonvolut wurde als Massivhaus – 4 Mehrfamilienhäuser bzw. 2 Baukörper (Doppelhäuser) – mit 3.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1964 gebaut und seither modernisiert und instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (F09+11) – 12 (6+6) Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2OG) mit ca. 55-67 m² bzw. 3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 2 (F13+15) – 12 (6+6) Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2OG) mit ca. 55-67 m² bzw. 3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – 28 Pkw-Garagen, 12 Außenstellplätze und Grünflächen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und Sonnen-Balkone in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die 4 Mehrfamilienhäuser bzw. 24 Wohnungen und 28 Pkw-Garagen und Außenstellplätze bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit. Eine ggf. Aufteilung in Teileigentum bietet erhebliches Potential.

Das Immobilienkonvolut kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 192.288,00 € (opt. zzgl. Ausbauertrag p.a. ca. 33.600,00 €) bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage (2) zentral als Zentralheizung mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Modernisierung ca. 2015 + Dach inkl. Dachstuhl (teilw.)

+ Modernisierung unbek. + Haustechnik, Hausfassaden, Fenster, Innenausbau, Sanitär, etc.

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist teilw. erfolgt bzw. sollte teilw. (bei Mietverhältnisse >10 Jahre) erfolgen. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1407K2JD
Kaufpreis: 2.929.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.216,74 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 180.465,96 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 192.288,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 24
Wohnfläche: 1.583 m²
Gesamtfläche: 2.408 m²
Grundfläche: 4.304 m²
Kellerfläche: 475 m²
Dachbodenfläche: 350 m²
Baujahr: 1964
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):16,24
Nettorendite (%, Soll):6,56
Nettorendite (%, Ist):6,16
Anzahl Garagenstellplätze:28
Sonstige Fläche:825 m²
Vermietbare Fläche:2.003 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400