• Gelsenkirchen / Buer
  • Wohnanlage 6.226
  • xx 6.226 m²
8.499.900,00 €

45897 Gelsenkirchen / Buer

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit Verdichtungs- und Entwicklungspotential bzw. Aufteilungspotential und Einzelabverkauf an einem urbanen Standort? Sie suchen eine Immobilienkonvolut – 26 Zechenhäuser mit 96 Wohneinheiten und Gärten bzw. ein Grundstück von ca. 33.136 m² mit Baulücken?

In Gelsenkirchen im Stadtteil Buer in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 26 Zechenhäuser mit 96 Wohneinheiten – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 6.226 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 6.226 m² zzgl. Nebenfläche bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 6.226 m² zzgl. Nebenfläche und ein Grundstück von ca. 33.136 m².

Das Immobilienkonvolut bietet 17 Zechenhäuser mit jeweils 4 Einheiten in Vierkanthausbauweise und 9 Zechenhäuser mit 1-4 Einheiten in Reihenhausbauweise. Verdichtungspotential für weitere Häuser durch Baulückenschließung ist möglich.

Das Immobilienkonvolut wurde als Massivbauten mit ca. 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 gebaut und seither bed. modernisiert und bed. instand gehalten.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Die Einzelobjekte bieten eine Wohnfläche von überwiegend ca. 75/70/65/60 m² bzw. vereinzelt ca. 30 m², d.h. 2-4 Zimmer, Küche, Bad, Keller – jeweils zzgl. ggf. Garage bzw. Stellplatz und Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Das Immobilienkonvolut kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 537.926,40 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Das Immobilienkonvolut bietet ergänzendes Ertragspotential durch Baulückenschließung d.h. Verdichtung durch Neubebauung.

Das Immobilienkonvolut bietet alternatives Ertragspotential durch Aufteilung und Einzelabverkauf von ca. 10.895.500,00 €.

Nutzen Sie dieses Verdichtungs-, Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1417K1JD
Kaufpreis: 8.499.900,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohnfläche: 6.226 m²
Gesamtfläche: 6.226 m²
Grundfläche: 33.136 m²
Baujahr: 1920
Ausstattungskategorie: Normal
Vermietbare Fläche:6.226 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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50
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