• Moers / Meerbeck
  • Wohn- / Geschäftshaus 1.842
  • xx 1.842 m²
  • 24 Zimmer
997.900,00 €

47443 Moers / Meerbeck

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – 1 Wohn-/Gewerbehaus mit 6 Wohnungen und 6 Gewerbe und 40 Garagen und 30 Stellplätze in solider Lage – als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential?!

In Moers Stadtteil Rheinkamp in solider Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie im Konvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen – als Wohn-/Gewerbehaus – 6 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 1.842 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 382 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 410 m², d.h. einer Gesamtfläche von ca. 792 m², über 2.5 Etagen zzgl. 40 Garagen und 30 Stellplätze bzw. einer Garagen-/Stellplatzfläche von 1.050 m² zzgl. Ausbaureserve und ein Grundstück von ca. 2.763 m².

Als Massivbau wurde die Immobilie ca. 1956 gebaut und 2005 teilmodernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Sie haben über den Hauseingang Zugang zu jeweiligen Wohneinheiten.
Es befinden sich in 0EG – 3 Wohnungen mit 3/3/3 Zimmer bzw. ca. 70/66/62 m² – in 1OG – 3 Wohnungen mit 3/3/3 Zimmer bzw. ca. 59/57/68 m² – in 2DG – Ausbaureserve – jeweils mit Küche und Bad.

Sie haben über jeweilige Gewerbeeingänge Zugang zu jeweiligen Gewerbeeinheiten.
Es befinden sich in 0EG – 1 Imbiss mit ca. 48 m², 1 Kfz-Werkstatt mit ca. 190 m², 1 Kfz-Handel mit ca. 7 m² zzgl. Stellplatz – in UG1 (ebenerdig befahrbar) – 3 Lager mit ca. 70/70/25 m².

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Massivbau mit großem Außenbereich in solider Stadtwohnlage geprägt und bietet viel Entwicklungs- und Gestaltungspotential. Alternativ bietet das Grundstück erhebliches Potential für eine Neubebauung.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 97.620,00 € bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 83.028,60 €, aufgrund nichtoptimierter Mietanpassung.

:: SECRET SALE. Diskrete Vermarkung von besonderen Objekten.
Detailinformationen sind öffentlich nicht zugänglich – sondern nur vorgemerkten Interessenten mit passendem Suchprofil.Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich ggf. bis ca. 2,5 km abweichen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

:: Senden Sie jetzt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, Telefon, E-Mail) und Ihr Suchprofil (Vermarktungsart, Immobilienart, Preislimit, Objektdetails, Standort, etc.).

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote:
www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1196K0JD
Verfügbar ab: 17.06.2019
Kaufpreis: 997.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 541,75 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 83.028,60 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 97.620,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 6
Zimmer: 24
Wohnfläche: 382 m²
Gesamtfläche: 1.842 m²
Grundfläche: 2.763 m²
Nutzfläche: 1.050 m²
Baujahr: 1956
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):12,02
Nettorendite (%, Soll):9,78
Nettorendite (%, Ist):8,32
Anzahl Außenstellplätze:30
Anzahl Garagenstellplätze:40
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:1.842 m²
Merkmale
GarageStellplatz/CarportTerrasseObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 197,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
197,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400