• Duisburg / Alt-Homberg
  • Wohn- / Geschäftshaus 943
  • xx 943 m²
269.900,00 €

47198 Duisburg / Alt-Homberg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – 1 Wohn-/Gewerbehaus mit 2 Wohnungen und 3 Gewerbe (Kfz) und 30 Stellplätze in solider Lage – als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential?!

In Duisburg Stadtbezirk Homberg / Ruhrort / Baerl Stadtteil Alt-Homberg in solider Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen – als Wohn-/Gewerbehaus – 2 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 943 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 248 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 245 m², zzgl. 30 Stellplätze bzw. einer Stellplatzfläche von ca. 450 m² d.h. einer Gesamtfläche von ca. 943 m² und ein Grundstück von ca. 2.116 m².

Als Massivbau mit 2,5 Etagen wurde die Immobilie ca. 1910 gebaut und 1997 bzw. 2005 teilmodernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Sie haben über den Hauseingang Zugang zu jeweiligen Wohneinheiten.

Es befinden sich in 1OG – 1 Wohnungen mit 7 Zimmer bzw. ca. 145 m² – in 2DG – 1 Wohnungen mit 4 Zimmer bzw. ca. 103 m² – jeweils mit Küche und Bad und Balkon.

Sie haben über jeweilige Gewerbeeingänge Zugang zu jeweiligen Gewerbeeinheiten.

Es befinden sich in 0EG – 1 Ladengeschäft mit ca. 95 m², 1 Kfz-Werkstatt mit ca. 125 m², 1 Kfz-Handel mit ca. 25 m² zzgl. Stellplatzfläche ca. 675 m² – in UG1 – Abstellräume.

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Altbau mit großem Außenbereich, auch rückwärtig begeh- und befahrbar, in solider Stadtwohnlage geprägt und bietet viel Entwicklungs- und Gestaltungspotential. Alternativ bietet das Grundstück erhebliches Potential für eine Neubebauung.

Die gewerbliche Nutzung durch das Kfz-Gewerbe sichert einen i.d.R. soliden Mietertrag, da sich dieses Gewerbe i.d.R. durch geringe Fluktuation und gute Resonanz bzw. Wirtschaftlichkeit auszeichnet.

+ Der Kaufpreis spiegelt primär den Bodenwert, d.h. die Bausubstanz ist überwiegend eine Zugabe unbewertet. Sie haben vielfältig Entwicklungs- und Gestaltungspotential. Nutzen Sie diese Chance.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 47.400,00 € bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 34.200,00 €, aufgrund nichtoptimierter Mietanpassung.

:: DISCREET SALE

Detailinformationen zu Beschreibung, Ausstattung, Lage, Zusatzinformationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 3 km abweichen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé d.h. eine detaillierte Objektbeschreibung inkl. Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, ggf. Grundrisse, ggf. Lageplan sowie die genaue Anschrift des Objektes und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

██ Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Erstkontakt grundsätzlich schriftlich gewünscht ist – da wir Erstinformationen bzw. Exposé automatisch versenden und zwingend Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigen.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1211K1JD
Verfügbar ab: 05.10.2019
Kaufpreis: 269.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 286,21 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 34.200,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 47.400,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision von Käufer
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 3
Wohnfläche: 248 m²
Gesamtfläche: 943 m²
Grundfläche: 2.116 m²
Nutzfläche: 450 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):7,89
Nettorendite (%, Soll):17,56
Nettorendite (%, Ist):12,67
Anzahl Außenstellplätze:30
Vermietbare Fläche:943 m²
Merkmale
KellerObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 215,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
215,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400