• Dinslaken
  • Zinshaus / Renditeobjekt 805
  • xx 805 m²
749.850,00 €

46535 Dinslaken

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine beste Rendite – eine Pension und Restaurant und Wohnung mit BHKW solide verpachtet in guter Lage – als Anlageobjekt?!

Im Rheinland nahe den Städten Duisburg, Moers, Wesel in bester Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Pension und Restaurant und Wohnung – 2 Gewerbe- und 1 Wohneinheit, d.h. eine vermietbare Fläche von ca. 805 m², bzw. eine Gewerbefläche von ca. 726 (345+381) m² und eine Wohnfläche von ca. 51 m² über 2,5 Etagen zzgl. Keller und ein Grundstück von ca. 829 m².

In Massivbauweise wurde die Immobilie 1955 gebaut und 2003 bzw. 2010 bzw. 2017 modernisiert.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Das Ambiente der Immobilie wird durch klassische Moderne in guter Lage geprägt. Die Immobilie besitzt eine langjährige Tradition als Pension und Restaurant.

Die Pension verfügt über ca. 28 Gastbetten und ist bei Geschäftsleuten und Monteuren gut etabliert. Industriebetriebe im Nahbereich machen den Standort für dieses Geschäftskonzept attraktiv.

Das Restaurant mit Kegelbahn bietet Platz für ca. 120 Gäste zzgl. im Außenbereich (Biergarten) für ca. 40 Gäste und verfügt über gutes Renommee. Das Geschäftskonzept basiert auf einer internationalen Küche uns der Einbindung des Vereinslebens.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 76.500,00 € bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 68.400,00 €. Die Mieteinnahmen sind solide.

:: DISCREET SALE

Detailinformationen zu Beschreibung, Ausstattung, Lage, Zusatzinformationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 3 km abweichen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé d.h. eine detaillierte Objektbeschreibung inkl. Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, ggf. Grundrisse, ggf. Lageplan sowie die genaue Anschrift des Objektes und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

██ Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Erstkontakt grundsätzlich schriftlich gewünscht ist – da wir Erstinformationen bzw. Exposé automatisch versenden und zwingend Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigen.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1151K1JDXX
Verfügbar ab: 05.10.2019
Kaufpreis: 749.850,00 €
Kaufpreis pro qm: 931,49 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 68.400,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 76.500,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 51 m²
Gesamtfläche: 805 m²
Grundfläche: 829 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):10,96
Nettorendite (%, Soll):10,20
Nettorendite (%, Ist):9,12
Anzahl Außenstellplätze:6
Zusatzinfos zu den Preisen:749.850,00
Terrassen:1
Plätze im Gastraum:140.00
Anzahl der Betten:28.00
Vermietbare Fläche:805 m²
Merkmale
TerrasseKellerKabel/Sat-TVObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 350,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
350,00 kWh/(m²·a)
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