• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Mehrfamilienhaus 900
  • xx 900 m²
  • 23 Zimmer
519.900,00 €

47805 Krefeld Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen beste Rendite – 1 Mehrfamilienhaus und 1 Wohn-/Geschäftshaus und 14 Garagen – lukrativ vermietet?!

In Krefeld Stadtteil Dießem-Lehmheide in zentraler Stadtwohnlage nahe Klinikum und Fachhochschule bieten wir Ihnen diese Immobilien für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie H1 bietet Ihnen – als Mehrfamilienhaus – 4 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 350 m² bzw. Wohnfläche ca. 240 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 80 m², d.h. Gesamtfläche ca. 320 m² über 2 Etagen zzgl. Kellergeschoss sowie 14 Garagen (ca. 210 m² Garagenfläche) und ein Grundstück von ca. 718 m².

Die Immobilie H2 bietet Ihnen – als Wohn-/Geschäftshaus mit Vorder-/Hinterhaus – 4 Wohneinheiten und 1 Geschäftseinheit unterschiedlicher Größe bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 300 m² bzw. Wohnfläche ca. 240 m² zzgl. Geschäftsfläche ca. 60 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 70 m², d.h. Gesamtfläche ca. 370 m² über 3,5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ein Grundstück von ca. 193 m².

In Massivbauweise wurden die Immobilien jeweils ca. 1930 gebaut.

Der Objektzustand ist jeweils bed. sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist jeweils normal bzw. einfach.

Es befinden sich in H1 – 4 Wohnungen mit ca. 60/60/60/60 m² – am Haus – Terrasse mit Garten, Garagenhof mit 14 Einzelgaragen.

Es befinden sich in H2 – 4 Wohnungen mit ca. 65/70/50/55 m², 1 Geschäft mit ca. 65 m² – am Haus – Innenhof bzw. Garten.

Das Ambiente Ihrer Immobilien wird durch einfachen Altbau mit kleinem Sonnen-Garten sowie großem Garagenhof in guter Stadtwohnlage geprägt.

Neubau – Sanierung – Renovierung – Abwohnen. Sie haben viel Gestaltungs-l und Entwicklungspotential!

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 62.500,00 € bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 59.700,00 €. Die Mieteinnahmen sind solide.

:: SECRET SALE
Detailinformationen sind öffentlich nicht zugänglich – sondern nur vorgemerkten Interessenten mit passendem Suchprofil.Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 15 km abweichen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Details
Objekt ID: 1184JD01
Verfügbar ab: 17.06.2019
Kaufpreis: 519.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 577,67 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 59.700,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 62.500,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 23
Wohnfläche: 480 m²
Gesamtfläche: 900 m²
Grundfläche: 911 m²
Nutzfläche: 150 m²
Baujahr: 1930
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):8,71
Nettorendite (%, Soll):12,02
Nettorendite (%, Ist):11,48
Anzahl Garagenstellplätze:14
Sonstige Fläche:210 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:750 m²
Merkmale
GartenTerrasseObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 297,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
297,00 kWh/(m²·a)
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