• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Etagenwohnung 86
  • xx 86 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
77.900,00 €

47805 Krefeld Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen eine attraktive Altbau-Eigentumswohnung mit Sonnen-Balkon nahe Klinikum – als Renditeimmobilie?!

In Krefeld Stadtteil Dießem-Lehmheide in zentraler Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung, für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 78 m² in der zweiten Etage (2OG) mit ansprechendem Grundriss sowie einer Nutzfläche von ca. 8 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 86 m² in einem 8-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus.

In Massivbauweise wurde Ihr Haus ca. 1930 gebaut und grundsätzlich in Stand gehalten.

Die Ausstattung ist normal. Der Objektzustand ist renovierungsbedürftrig bzw. solide.

Es befinden sich – in der Wohneinheit – 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit offene Küche, 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Flur, 1 Balkon, begehbar über das Esszimmer – sowie im Keller – 1 Abstellraum.

Das Ambiente Ihrer Eigentumswohnung wird durch ein Esszimmer mit offener Küche im Eingangsbereich – amerikanischen Stil – und einem kleinen Sonnen-Balkon in zentraler Stadtwohnlage geprägt. Sie genießen in der ganzen Wohnung freundliche Helle und schönen Ausblick.

Sie bevorzugen gemütliche Wohnatmosphäre? Ihr Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist der Mittelpunkt zum Leben und Genießen. Entspannen Sie und verwöhnen Sie sich kulinarisch.

Sie sehnen sich nach Sonne? Auf Ihrem Sonnen-Balkon können Sie eine Sitzgruppe oder Liegen stellen und relaxen.

:: GUTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT.

+ Massivbauweise mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk ggf. Sandstein, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel, Unterkellerung
+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrolladen, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Aluminium, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern und Küche aus Laminat bzw. Teppich, in Bad aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche hellem Fliesenspiegel, Bädern hellem Fliesensockel
+ Heizungsanlagen als Etagenheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küche hat erforderlichen Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.
+ Bad in weißem Sanitär – mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizung
+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage, Telefon- und Internetzugang
+ Balkon auf Hausrückseite zum Innenhof

Die Immobilie wurde grundsätzlich in Stand gehalten.
+ 2010 NEU + Bad, Sanitär, Bodenbelag

:: GUTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR NAHE STADT UND NATUR. Sie wohnen in zentraler Wohnlage von Krefeld im Stadtteil Dießem-Lehmheide, an einer Hauptstraße nahe am Helius Klinikum und Fachhochschule.

Das Wohnumfeld ist ein als angenehm erlebtes Wohngebiet südlich vom Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in naher Umgebung und fußwegig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahn benötigen Sie wenige Minuten Fahrtzeit.

Wohnen am südlichen Rand der Innenstadt hat seinen Reiz, unter anderem wegen der sog. Multi-Kulti-Quartiere und der guten verkehrlichen Erschließung. Oftmals ist das Innere der Häuserblocks nicht
nur grün, sondern auch sehr reizvoll. Im Südbezirk liegt das Klinikum-Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die Kulturstätten „Fabrik Heeder“ und „Kulturfabrik“. Der Stadtteil grenzt im Süden an Fischeln, im Osten an Krefeld-Oppum, im Norden an Krefeld-Cracau und im Westen an das Stadtzentrum.

Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie der Hülser Bruch, Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen.

Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen. Sehr gute Eignung für Pendler von bzw. nach Düsseldorf.

Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

:: WEITERE FOTOS
Details und weitere Fotos nur auf Anfrage.

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:: BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Diese interessante Immobilie kann ab sofort bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur 77.900,00 € von Ihnen erworben werden.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten sind mit monatlich ca. 265,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage anzusetzen. Gas und Strom sind verbrauchsabhängig und direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

WE01 – 2OG | 3.5 ZKB ca. 78 m² | KM (Ist) 440 € | MB 2016-03

Bei Eigennutzung ist nach Kauf eine Mieterkündigung auf Eigenbedarf möglich. Der Mieter ist vorbereitet.

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+ Als Anlageobjekt erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen (Ist) p.a. von ca. 5.280,00 € bzw. (Soll) p.a. von 6.120,00 € bei einer fairen Miete, bzw. bietet Steigerungspotential. Die Immobilie ist solide vermietet.

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+ Bitte beachten Sie, dass Objektdokumente, d.h. Baupläne, Flächenberechnungen, etc. wegen (Alt-)Bestand, ggf. unvollständig bzw. nicht vorhanden sind und bei Bedarf ggf. bei Beleihung vom Ankäufer zu veranlassen sind.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Details
Objekt ID: 1129K0JD
Verfügbar ab: Vermietet
Kaufpreis: 77.900,00 €
Hauskosten: 265,00 €
Kaufpreis pro qm: 905,81 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision von Käufer
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78 m²
Gesamtfläche: 86 m²
Nutzfläche: 8 m²
Etage: 2 / 3
Baujahr: 1930
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Vermietbare Fläche:86 m²
Merkmale
KellerObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 219,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
219,00 kWh/(m²·a)
 
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