• Krefeld
  • Mehrfamilienhaus 306
  • xx 306 m²
214.900,00 €

47805 Krefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT RENDITEPOTENTIAL. Sie suchen ein Renditepotential mit einer soliden Immobilie in einem soliden Standort – 1 Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 8+ Wohnungen mit Balkon und Außenbereich in guter Lage – als Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Mehrfamilienhaus mit 8+ Wohneinheit, eine vermietbare Fläche von ca. 206 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 206 m² zzgl. einer Nutzfläche (Ausbaureserve) von ca. 35 m² zzgl. einer Kellerfläche von ca. 65 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 306 m² und ein Grundstück von ca. 158 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Hauptbau und Flügelbau – mit 3.5 Etagen und Unterkellerung und Satteldach ca. 1910 gebaut. Balkon bzw. Außenbereich sind vorhanden.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. solide. Die Ausstattung ist einfach.

Es befinden sich im Objekt – 3 Wohnungen im Hauptbau mit 1 Zimmer bzw. ca. 33-22-22 m² in Etagen 0EG-1OG- 2OG – 2 Wohnungen im Haupthaus mit 1 Zimmer bzw. ca. 21-21 m² in Etagen 1OG-2OG – 3 Wohnungen im Flügelbau mit 1.5 (2) Zimmer bzw. ca. 25-31-31 m² in Etagen 0EG-1OG-2OG – jeweils mit Küche bzw. Kochnische, Bad sowie ggf. Balkon.

Es befindet sich im Objekt – 1 Wohnreserve (Ausbaureserve) mit 2 Zimmer bzw. ca. 35 m² in Etage 3DG (Dachgeschoss) mit Küche bzw. Kochnische, Bad.

Es befindet sich im Objekt – 3 Abstellräume (Kellerräume) und 1 Haustechnikraum in Etage UG1 (Keller).

Es befindet sich am Objekt – 1 Außenbereich (Innenhof).

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential – nahe Stadtzentrum, Klinikum, Fachhochschule.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch klassischen Altbau mit Jugendstilfassade und freundlicher Helle geprägt. Ideal für Singles bzw Monteure bzw. Klinikpersonal.

Eine ergänzende Wohnung, d.h. Wohnreserve (Ausbaureserve) im Dachgeschoss ist für eine Wohnnutzung bereits bed. vorbereitet.

+ Viele Wohneinheiten bieten eine hohe Risikostreuung, d.h. hohe Sicherheit.

+ Kleine Wohneinheiten bieten hohe Quadratmetermieten, d.h. hohes Renditepotential.

+ Als Renditeimmobilie erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 16.320 € aufgrund Teilleerstand bzw. fehlender Mietoptimierung. Als Renditeimmobilie kann die Immobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 23.940,00 € bei optimierter Vollvermietung und einer fairen Miete generieren.

+ Nutzen Sie jetzt diese Chance.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente bzw. Unterkellerung aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Mauerwerk (0EG) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz (!!!), Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Tapete bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche), Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkon bzw. Außenbereich mit Pflastersteine bzw. Beton und Bepflanzung

+ Modernisierung ca. 1996 + Kernsanierung u.a. Dach, Fensterelemente, Frisch-/Abwassersystem, Elektrik, Heizsystem und Heizungsanlage

Das Objekt hinterlässt einen einfach unterhaltenen Gesamteindruck. Durchaus vorhandene kleinere Mängel sind im Wesentlichen im Rahmen des Gesamtalters und der damit verbundenen technischen Wertminderung zu sehen.

Renovierungsbedürftig ist teilweise der Innenausbau der Wohnungen. Für aufgelaufenen Instandhaltungsbedarf kann unverbindlich eine Rückstellung von ca. 7.500,00 € angesetzt werden.

:: DISCREET SALE

Detailinformationen zu Beschreibung, Ausstattung, Lage, Zusatzinformationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 3 km abweichen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

:: BITTE SENDEN SIE ALS ERSTKONTAKT SCHRIFTLICH IHRE KONTAKTDATEN (Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, ggf. Telefon, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote:

www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1252K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 214.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 702,29 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 16.320,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 24.780,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: 206 m²
Gesamtfläche: 306 m²
Grundfläche: 158 m²
Nutzfläche: 35 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):13,17
Nettorendite (%, Soll):11,53
Nettorendite (%, Ist):7,59
Sonstige Fläche:65 m²
Vermietbare Fläche:206 m²
Merkmale
GartenObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 431,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
431,00 kWh/(m²·a)
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